杭州楼市因区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消(xiāo)息在(zài)网上(shàng)引发议(yì)论。该消(xiāo)息(xī)称(chēng)，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的(de)购房者无需在(zài)杭州落(luò)户(hù)满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思限购(gòu)区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购买第二(èr)套住(zhù)房，依然需要落户(hù)满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求释放，加大(dà)力(lì)度促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促(cù)进房地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地(dì)产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的(de)非杭(háng)户籍(jí)家庭，可(kě)在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地(dì)产调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭(háng)州(zhōu)多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还(hái)积极(jí)探索职住平衡，制定特定区域的(d华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思e)差别化购(gòu)房政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城(chéng)西科创大走廊实施差异化(huà)购房(fáng)的(de)通(tōng)知(zhī)》，明确(què)在城西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策(cè)发(fā)布之日起，实施(shī)范围内(nèi)领取预(yù)售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范(fàn)围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市(shì)区(qū)共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国城市(shì)市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面(miàn)价华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优(yōu)化(huà)房地产调控措施，积(jī)极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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