饱受争(zhēng)议的二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视(shì)。

　　5月8日(rì)，住建(jiàn)部(bù)、市场监管总局联合发布(bù)了关于规范(fàn)房地(dì)产经(jīng)纪服务的意(yì)见。意见提及，近年(nián)来，部分房地(dì)产经纪机构存在利用房源客(kè)源(yuán)优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑(bǎng)收费(fèi)、滥用客(kè)户个人信息等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事人负担(dān)、侵害(hài)其合法权(quán)益。

　　基于上述背(bèi)景(jǐng)，两部门从加强从业主体管理、明确经纪(jì)服(fú)务(wù)内容(róng)、合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费、严格(gé)实行明码标(biāo)价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席分(fēn)析师张大(dà)伟(wěi)称，随着城(chéng)市发展，一二线城市二手(shǒu)房交易(yì)占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介(jiè)居间成交，房地产调控(kòng)重心(xīn)逐渐(jiàn)从开(kāi)发(fā)商过渡到中介(jiè)公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对(duì)居民来说属于金额不低(dī)的大宗交(jiāo)易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强(qiáng)的专业性，居(jū)民(mín)往往通(tōng)过中(zhōng)介来完成。但(dàn)很(hěn)多(duō)中介利用(yòng)信息不对称等(děng)问(wèn)题，将非(fēi)必(bì)要的收(shōu)费(fèi)夹带其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而(ér)且这些服务事项并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于(yú)二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易过(guò)程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务(wù)在内的相关市场交(jiāo)易行(xíng)为及(jí)其主体进行(xíng)规(guī)范和秩序整顿，是房地产市场管理和调(diào)控的主题(tí)。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市(shì)场中，历来对(duì)房地产经纪服务行(xíng)业关注最(zuì)多的一个话(huà)题，便是房地产经(jīng)纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主(zhǔ)要(yào)监管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在(zài)热点城市，二手房(fáng)屋交易(yì)过程中，部(bù)分价(jià)值(zhí)不菲(fēi)的(de)房屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京某房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确(què)定经纪服(fú)务收费上，两部门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同承担(dān)经纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前(qián)房地产经(jīng)纪服务(wù)收费标准的最早依(yī)据(jù)是(shì)1995年国家计委建设部下发的《关(guān)于房(fáng)地产中介(jiè)服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收(shōu)费(fèi)，按成(chéng)交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北(běi)京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最(zuì)高不得超过10％。”这(zhè)意(yì)味着，当(dāng)前北京(jīng)二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放(fàng)权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个政府(fǔ)定(dìng)价(jià)，房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费多少由各中(zhōng)介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取费用过程中，相关监(jiān)管部门(mén)当前并(bìng)未明确具体的中(zhōng)介(jiè)费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而房(fáng)地产经纪服务(wù)机构在具体收取过程中(zhōng)，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综合计算出(chū)合适的(de)中介费(fèi)率。”张(zhāng)大伟(wěi)补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构应(yīng)当(dāng)在经(jīng)营门店、网站、客户端等(děng)场所或渠(qú)道(dào)，公示服(fú)务项目、服务(wù)内(nèi)容和(hé)收费标准，不得混(hùn)合标(biāo)价(jià)和捆绑收费。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构提供的(de)基本服(fú)务和延伸服(fú)务，应当分(fēn)别明确服务项(xiàng)目和(hé)收费标(biāo)准。房(fáng)地(dì)产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人出具收费清单，列明收(shōu)费(fèi)标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平(píng)均水平的(de)房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构，住(zhù)房和城乡建设部(bù)门(mén)将会(huì)同市场(chǎng)监管(guǎn)等部门采取约(yuē)谈等(děng)综合措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会(huì)同有关部门依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵(zòng)经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)等违反(fǎn)价格和(hé)反(fǎn)垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪(jì)机构相关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依法依(yī)规纳入(rù)国(guó)家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费要降了微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分档定(dìng)价(jià)，是(shì)否意味着(zhe)，未(wèi)来(lái)豪(háo)宅(zhái)的中介费有望(wàng)大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华南(nán)区(qū)总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部发文鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定(dìng)价(jià)，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高(gāo)的经纪机构(gòu)，但对市场影(yǐng)响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为(wèi)例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各(gè)微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人家收费普遍在合理范围内，加上经纪服(fú)务费(fèi)用对市(shì)场(chǎng)的影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的意(yì)见(jiàn)仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来(lái)如何具体认定(dìng)其中的细则，微信拍一拍怎么关闭，微信拍一拍怎么关闭太气人还需要(yào)看各(gè)城市落地(dì)执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范化，有(yǒu)利于行业(yè)健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二(èr)手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能(néng)对交(jiāo)易产生影(yǐng)响，这对房(fáng)地产经纪服务行业的(de)专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程(chéng)中(zhōng)，原(yuán)本应该由上下家各支付一半的中介费，但在(zài)一些热(rè)点城(chéng)市的(de)二手房交易(yì)过程(chéng)中，往(wǎng)往(wǎng)会有这样(yàng)的(de)情形(xíng)，因部分购房者处(chù)于弱势(shì)地位，从而会出现(xiàn)中介费及税费(fèi)均由购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费用(yòng)也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁(jià)给下家(jiā)，市场这种所谓(wèi)‘约定(dìng)俗成’的情(qíng)况，一些房产(chǎn)中介公(gōng)司将其视为向购房(fáng)者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配地位，在(zài)原(yuán)先(xiān)经纪服(fú)务收费(fèi)的(de)基础(chǔ)上，再次向房(fáng)东收取费用，而这部(bù)分费用，房东往(wǎng)往会(huì)将其转再次转(zhuǎn)嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于变相(xiāng)推(tuī)高(gāo)了房(fáng)价。两部门提出(chū)严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提(tí)高交易中(zhōng)操作的(de)透(tòu)明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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