经济日(rì)报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市(shì)而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐(wù)热(rè)。而(ér)对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体(tǐ)下行趋(qū)势(shì)后，今年一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来可喜的(de)企(qǐ)稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较(jiào)为集(jí)中释放后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市(shì)场持(chí)续企稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升势头。

　　积极(jí)促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的(de)需要。房地产(chǎn)相关贷款占银(yín)行信贷(dài)的(de)40％，房地产相关收入占(zhàn)地(dì)方综合(hé)财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些(xiē)城(chéng)市房地产交易(yì)量有所回落，应视(shì)为需求集中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修复过(guò)程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和(hé)住(zhù)房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月常增长后应尽快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低(dī)迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产统一(yī)登记并不(bù)意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地产税改革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常委会的(de)授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各(gè)方面的(de)情况，今年内不(bù)具备扩大房地(dì)产税改革试(shì)点城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助(zhù)力市场企稳回升(shēng)。各地(dì)将进一步“因城(chéng)施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多(duō)孩家庭改善(shàn)性需求的支(zhī)持。一线城市(shì)的房地产市(shì)场调(diào)控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房山区试(shì)点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重(zhòng)点关(guān)注(zhù)刚需和(hé)改善性需求(qiú)，会对其他(tā)一线(xiàn)等热点城市(shì)提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策(cè)还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复(fù)仍(réng)十(shí)分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按时(shí)拿(ná)到(dào)所购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低(dī)限购(gòu)门槛(kǎn)、调整限购区域，对(duì)市(shì)场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短期(qī)看金融”。实(shí)际上，去(qù)年(nián)下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持(chí)举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金融政策仍(réng)将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更(gèng)多城市(shì)可能通过下调房贷(dài)利率等(děng)举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价(jià)举措已实施两(liǎng)年，主管部门对二(èr)手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按(àn)照指导价(jià)确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这(zhè)项调(diào)控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房交易平(píng)台(tái)上看(kàn)不到的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍(réng)在继(jì)续(xù)执行。一线等(děng)热点城市的(de)政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会(huì)让市场重(团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定(dìng)者根据市场情(qíng)况(kuàng)细(xì)致衡量。

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