楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一”假期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点(diǎn)城(chéng)市受出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其(qí)中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度(dù)有望保持，而多数(shù)城市市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％merry什么意思 merry是彩虹社的吗strong>

　　作(zuò)为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关(guān)于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布(bù)《关于(yú)本市实(shí)施多子女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取规(guī)定(dìng)的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷款规(guī)定的(de)多(duō)子女家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进(jìn)对(duì)merry什么意思 merry是彩虹社的吗时代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积(jī)金政策是(shì)一线(xiàn)城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的(de)重要(yào)举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政策适度(dù)放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动(dòng)能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热(rè)度攀(pān)升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也(yě)明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心(xīn)进一(yī)步表(biǎo)示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了一定的积(jī)极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随(suí)着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回(huí)升态势(shì)。