刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部部(bù)长王广华(huá)在全国自(zì)然(rán)资源和不(bù)动产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城(chéng)市(shì)房屋到农村宅基地(dì)，从不(bù)动产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的(de)不动产(chǎn)统一登记制度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国(guó)以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例(lì)》为(wèi)核心，以实(shí)施细则(zé)、操(cāo)作规(guī)范、地方(fāng)性法规等为配(pèi)套支撑(chēng)的不动产统一登记制度(dù)体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报(bào)道，从(cóng)全国自然资(zī)源和不动产确权登(dēng)记(jì)工(gōng)作会议(yì)上了解(jiě)到，今年是不动产(chǎn)统一登记改(gǎi)革实施(shī)十周(zhōu)年(nián)。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立和实施不动产统一(yī)登(dēng)记制度(dù)。国家、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不(bù)动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类登记服务，累计颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份。此外，桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号2000多个市(shì)县同步(bù)颁发电子(zi)证书证明(míng)3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部(bù)自然资源(yuán)确权登记局(jú)局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动(dòng)产登记(jì)服务(wù)能力(lì)和水平(píng)稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大限度(dù)地减(jiǎn)环节、减材料、减时(shí)间、降成本(běn)，一般桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号登记和抵押登记实现5个工作(zuò)日(rì)内办(bàn)结。

　　各级自然(rán)资(zī)源主管部门还积极(jí)推(tuī)动(dòng)历史遗(yí)留(liú)问题导(dǎo)致(zhì)的(de)不动产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定(dìng)建立不动(dòng)产统一(yī)登记机构，提出(chū)将分散(sàn)在(zài)多个(gè)部门(mén)的不动产(chǎn)登记(jì)职责(zé)整合，实现登(dēng)记机构、登记(jì)簿册(cè)、登记依据和信(xìn)息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展不动(dòng)产(chǎn)统一登记，首要的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障(zhàng)不(bù)动产(chǎn)交(jiāo)易安全，保护(hù)不(bù)动(dòng)产(chǎn)权利(lì)人(rén)的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在(zài)各职能部门之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制定和执行提(tí)供(gōng)基础数据，提高政府治(zhì)理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一登记，其最大(dà)的意义在于为现代(dài)国家(jiā)公共财政(zhèng)提供(gōng)基础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是(shì)提供公(gōng)共服务，既(jì)包括(kuò)医疗、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境保护(hù)等，也(yě)包括市场和(hé)社会(huì)运(yùn)转需要的(de)政策和(hé)制度。要提高公(gōng)共产品(pǐn)供给的有效性，不能靠(kào)专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意(yì)决(jué)定，这样会浪费公共(gòng)资(zī)源，而是需要(yào)通过摸清底(dǐ)数，建立基础(chǔ)数(shù)据库(kù)和相应的信息(xī)系统，以此(cǐ)来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供(gōng)给提供科(kē)学(xué)的依(yī)据(jù)。

　　由于不动产不(bù)可(kě)移动，拥(yōng)有不动(dòng)产(chǎn)就意(yì)味着在某(mǒu)一区域居住和(hé)生活，就(jiù)产生了对该(gāi)区(qū)域公共服务的需求(qiú)。某(mǒu)一(yī)区域不(bù)动产状况(kuàng)的(de)基本情况就(jiù)是公共(gòng)产(chǎn)品(pǐn)供(gōng)给(gěi)的依据(jù)，如拥有不动产产权的居民越集(jí)中的区域，对公共(gòng)产品的需求也就越多；不动产(chǎn)价值较高的地(dì)方，对公共产品需求(qiú)的质量也就越(yuè)高；不同类型(xíng)不动(dòng)产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同产权状况(kuàng)的(de)不动产(chǎn)（集体产(chǎn)权和(hé)个人产(chǎn)权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共产品需(xū)求也有差异。

　　不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记是建立和实施不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯一途径。经过法(fǎ)定(dìng)程(chéng)序的登记，不(bù)动产(chǎn)拥有者(zhě)对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅(zhái)），也就具备了(le)征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上，根据基本(běn)不(bù)动(dòng)产需求免税的(de)原则，扣除(chú)基本需求的(de)免税面积外(wài)，所(suǒ)有人(rén)拥(yōng)有(yǒu)的其他(tā)不动(dòng)产，将一律进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并(bìng)根据不动产的基本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场(chǎng)价(jià)值，按章征税。

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