一线城(chéng)市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的(de)消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么(me)这么重要(yào)？首(shǒu)先(xiān)二手房指导卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有(yǒu)风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利(lì)于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传(chuán)“二(èr)手房指导价(jià)”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定(dìng)房(fáng)价(jià)以网签备案(àn)价(jià)和(hé)评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件(jiàn)。据(jù)证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式(shì)通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域(yù)按(àn)照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世(shì)。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分(fēn)，实际首付(fù)去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失(shī)去了购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安(ān)、合(hé)肥(féi)、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆续跟进。事实(shí)也确实(shí)证(zhèng)明(míng)了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市(shì)房价只(zhǐ)有(yǒu)6个(gè)同比上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数(shù)据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市(shì)场高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成(chéng)交量创下多年(nián)新低，学区房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施(shī)了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京(jīng)在房山(shān)区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计分制度(dù)政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价(jià)格都是(shì)同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动(dòng)二(èr)手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长(zhǎng)倪虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果(guǒ)不行(xíng)了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大(dà)波正(zhèng)在(zài)路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗