杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需(xū)落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(ycos180°是多少，cos180度等于多少ī)住(zhù)房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年cos180°是多少，cos180度等于多少(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发(fā)议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的(de)购房者(zhě)无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求(qiú)证确认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买第二(èr)套住房(fáng)，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一步促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市(shì)场分(fēn)化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记录的(de)非杭户籍(jí)家庭，可在(zài)富(fù)阳(yáng)区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在(zài)富(fù)阳(yáng)区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(cos180°是多少，cos180度等于多少xìng)和改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)，应(yīng)进一步(bù)提升(shēng)房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研(yán)究院智库中心研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出发(fā)完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会(huì)群(qún)体的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对(duì)性地满足居(jū)民刚性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套(tào)房不再(zài)受落户(hù)满5年限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域的差别化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊实施(shī)差异化(huà)购房的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊范围(wéi)内实施差(chà)异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内(nèi)稳定就(jiù)业或落户满一(yī)定年(nián)限的“人(rén)才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度(dù)全国(guó)城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控(kòng)措施(shī)，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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