一线城市，也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息(xī)为什(shén)么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一(yī)个(gè)还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于全国楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结(jié)束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按(àn)官方(fāng)参考价（指导价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签(qiān)备案价和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变(biàn)成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍(réng)按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真(zhēn)，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷(dài)款等领域按照新的(de)规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的(de)参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到(dào)女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了购房能力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据(jù)安居客的统计，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二(èr)手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国(guó)70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么(yuè)相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案(àn)例属实(shí)，买家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这(zhè)两(liǎng)年(nián)感受(shòu)到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆(lù)续续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)。上海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住(zhù)宅销售(shòu)价格变(biàn)动情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的(de)新房、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥女生体香在哪个部位最浓，体香被异性闻到暗示什么等城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能(néng)不(bù)急(jí)吗？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文(wén)，全(quán)面(miàn)推动二(èr)手房(fáng)“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具(jù)有定海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要(yào)发(fā)挥国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了(le)，上面不(bù)就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市(shì)的政策(cè)，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

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