大家好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好了来(lái)北京(jīng)小(xiǎo)聚，突(tū)然说(shuō)来不(bù)了了(le)，我以为有(yǒu)什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘(pán)甚至还影响了近期(qī)的(de)股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打(dǎ)新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午(wǔ)8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并(bìng)且冻资(zī)证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加(jiā)要求一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要求(qiú)首套房冻资900万，二(èr)套(tào)房冻资(zī)2900万(wàn)的(de)苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队(duì)买房？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新盘(pán)中的云锦(jǐn)东方(fāng)三期(qī)，共(gòng)推售105套房源，包含(hán)洋房、别(bié)墅(shù)，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均(jūn)价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二期(qī)去年(nián)至(zhì)今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒(dào)挂：每平(píng)米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上(shàng)海积(jī)分制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者(zhě骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差)利用代持(chí)、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友圈(quān)有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出了猛(měng)料(liào)。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代(dài)持(chí)则是先以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等(děng)方式将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于(yú)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析(xī)，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市(shì)的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然分化(huà)发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库(kù)存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求关(guān)系(xì)强弱分化比较(jiào)明(míng)显的情况，特别是(shì)在人口出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在(zài)非常长一(yī)段时间(jiān)。一二线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流(liú)入的城市可能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入(rù)鹤(hè)岗化。

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