楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交7尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快87套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年(nián)第二(èr)季度，分(fēn)化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城(chéng)市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快(shì)的温度(dù)计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭(tíng)支持政策的(de)通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购(gòu)买首套(tào)自(zì)住住(zhù)房(fáng)的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政(zhèng)策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落(luò)实的(de)公积(jī)金政策(cè)是(shì)一(yī)线城市支持合理购(gòu)房需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加(jiā)之(zhī)住房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼(lóu)盘(pán)有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰对时(shí)代(dài)周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会(huì)保(bǎo)持(chí)营(yíng)销力度，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州(zhōu)、北(běi)京等城市(shì)受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库(kù)暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外(wài)，主城(chéng)范围(wéi)内的楼(lóu)盘(pán)相关营销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而(ér)低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释(shì)放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步(bù)回升。利(lì)好政策(cè)频(pín)频(pín)出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提供了(le)强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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