过(guò)去辉煌的千(qiān)亿房企如今正在面临退(tuì)市(shì)潮，这是一场史无前例的(de)大撤退。截至5月31日(rì)收盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公司的股价低(dī)于(yú)1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价低(dī)于1元/股，可(kě)能(néng)触(chù)发强制(zhì)退市(shì)，其(qí)中包括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿(yì)房企。

　　这些房(fáng)企都是之(zhī)前(qián)高速扩张(zhāng)的激(jī)进企业，在周(zhōu)期性调(diào)整后面(miàn)临着(zhe)过去的举(jǔ)债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日低(dī)于(yú)1元(yuán)/股。根据深交所相关规定(dìng)，其股票存在被(bèi)终(zhōng)止上市交结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少(jiāo)易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均(jūn)低于1元/股，预计连续二十(shí)个交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票(piào)可能被(bèi)深圳(zhèn)证(zhèng)券交易所终止上市交易。因触及交(jiāo)易类(lèi)强制退市情形而终止上市，公(gōng)司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被强制退(tuì)市(shì)，其(qí)股价连续20个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样的(de)原因被(bèi)要求(qiú)强制退市(shì)并转到老三板。市(shì)场猜测下一个面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续(xù)超过(guò)18个(gè)交易(yì)日低(dī)于1元。尽管(guǎn)该(gāi)企(qǐ)业的大(dà)股(gǔ)东和(hé)管理(lǐ)层(céng)正在讨(tǎo)论稳(wěn)定股价的措施，但其股价仍在持续(xù)下跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据了(le)解(jiě)，房地产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏(sū)，但整(zhěng)体仍面临压(yā)力。许多上市房企在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏损的局(jú)面(miàn)。今年(nián)前(qián)4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民(mín)营房(fáng)企的发债量(liàng)大幅下降48％。销(xiāo)售(shòu)方面(miàn)，房地产市场仍面临调整压力(lì)，购房者的置业情绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发生的同时(shí)，房企(qǐ)发展模式也在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金的方(fāng)式已经(jīng)不(bù)再(zài)可行(xíng)。政府出台(tái)了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格了房企的(de)融资渠道。许多房(fáng)企陷入了(le)债务困(kùn)境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问(wèn)题的爆(bào)发。

　　有业内人士表示(shì)，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组(zǔ)的(de)进程，警示整(zhěng)个(gè)行(xíng)业(yè)更加谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资者和购房(fá结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少ng)者的利(lì)益。随着房地产行业(yè)的加速(sù)出清，房(fáng)企基本盘有(yǒu)望(wàng)企(qǐ)稳(wěn)，新一轮的利好(hǎo)政(zhèng)策也将出台。这次调整后(hòu)的房地产行业需要进行整(zhěng)顿和(hé)养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在(zài)此之(zhī)前(qián)，可(kě)能会(huì)有更多房地产企业退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，中(zhōng)国人民大学原副(fù)校长、中(zhōng)国资本(běn)市场(chǎng)研究院院长吴晓求在某个(gè)房(fáng)企会议(yì)上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作(zuò)一种金融产品来投资(zī)，所以严重破坏(huài)了房地产业的生态环境，也会(huì)严重地损害(hài)了它的信誉。所以一(yī)个时(shí)期以来(lái)，人(rén)们把很多问题(tí)的根源(yuán)都(dōu)归(guī)结于它，以为把(bǎ)房地(dì)产业的问题解决(jué)了(le)中国经济就没(méi)什么问题(tí)。这是因为过去它(tā)的确(què)形(xíng)象(xiàng)太差(chà)，我几乎没(méi)看到有一(yī)家房地产企业有什么美(měi)誉度，过去居然(rán)还有(yǒu)人干这(zhè)个成了中国首富，这个首富(fù)是没任(rèn)何价值的(de)。

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