豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关(guān)注。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地(dì)打来的咨询(xún)电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传(chuán)得那(nà)么破(pò)，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位中介吕(lǚ)辉(huī)则和(hé)洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就(jiù)已经(jīng)接(jiē)待(dài)了不少来自外地的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期(qī)间买(mǎi)房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)之字是什么结构的字，近字是什么结构是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇(qí)滨(bīn)区(qū)还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价(jià)为(wèi)7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房(fáng)均(jūn)价4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)的房源为最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行(xíng)政(zhèng)区和(hé)鹤壁(bì)国(guó)家经济技(jì)术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范区、之字是什么结构的字，近字是什么结构宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数人(rén)都(dōu)流入(rù)了(le)新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了(le)。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调(diào)整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新(xīn)区”的不(bù)在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老区(qū)了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次(cì)全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人(rén)口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房价(jià)的“出(chū)圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开(kāi)始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济(jì)和(hé)社会发(fā)展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个(gè)资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排(pái)名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不(bù)少(shǎo)分析将其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑(chēng)力和(hé)吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也(yě)说明(míng)房(fáng)源(yuán)的(de)利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该有更好的规划，要系(xì)统对此类存(cún)量住房进行盘(pán)活，进而(ér)培育(yù)城市发展的新价(jià)值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化(huà)名）

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