杭(háng)州楼市因区(qū)施策(cè)，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区(qū)。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策的(de)消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市(shì)新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的购(gòu)房者无需在杭州(zhōu)落户(hù)满(mǎn)5年，以(yǐ)及(jí)购买(mǎi)房屋(wū)满(mǎn)2年后(hòu)出(chū)售的(de)房(fáng)产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核(hé)心限购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购买第二套(tào)住房(fáng)，依(yī)然需(xū)要(yào)落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大力度促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng)良性循(xún)环和健康(kāng)发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步(bù)完(wán)善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进(jìn)一步(bù)促(cù)进房地产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社(shè)保(bǎo)（或个(gè)人所(suǒ)得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含(hán)新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手住房）；符(fú)合条件的杭(háng)州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提(tí)升(shēng)房(fáng)地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心(xīn)研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况(kuàng)出发完(wán)善(shàn)政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民(mín)刚(gāng)性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规(guī)律(lǜ)和满足居(jū)民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住(zhù)房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区(qū)域(yù)的差别化购房政策，23岁属什么生肖进(jìn)一(yī)步缓解(jiě)住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实(shí)施差异化(huà)购房(fáng)的(de)通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创大走(zǒu)廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自政策发(fā)布之日(rì)起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定就业或(huò)落户(hù)满一(yī)定年(nián)限的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将(jiāng)持续优化(huà)房地产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发(f23岁属什么生肖ā)挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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