从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中介的(de)联(lián)合恶意(yì)打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达(dá)华府业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤(chè)盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了(le)第二次护(hù)盘(pán)行(xíng)动(dòng)，他们在绿地锦天府(fǔ)的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见(jiàn)不(bù)鲜(xiān)。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步(bù)入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片(piàn)哗然(rán)，但多(duō)名业主称实际上(shàng)从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议(yì)书(shū)。不(bù)过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了(le)一(yī)段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议(yì)“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中介向时(shí)代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼(lóu)市(shì)启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建国熙公馆业(yè)主们(men)的护盘(pán)行(xíng)动却得(dé)到(dào)了(le)回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地(dì)块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低(dī)价出让，集体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产(chǎn)投(tóu)资人士的(de)说法称上述传言(yán)属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多(duō)地(dì)业主(zhǔ)再次(cì)打(dǎ)起了(le)“房价保(bǎo)卫(wèi)战睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业主提(tí)议(yì)为(wèi)小区(qū)制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计(jì)划”，到(dào)2026年(nián)7月房价(jià)达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代(dài)财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市(shì)场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据(jù)每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的(de)行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌(zhǎng)难(nán)鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主(zhǔ)们(men)集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据(jù)显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现了环比(bǐ)回(huí)落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为(wèi)，二手房价(jià)上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如(rú)挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的(de)人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛(fú)区(qū)域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么(me)价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是客户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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