豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万(wàn)元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放(fàng)在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的(de)房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询(xún)的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的(de)，“其(qí)实老区没有网上(shàng)传得那么(me)破，本地人还是有(yǒu)买房(fáng)的需(xū)求的(de)，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了(le)不(bù)少(shǎo)来自外(wài)地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京、山77年属什么今年多大，77年属什么今年多大2023东(dōng)的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白(77年属什么今年多大，77年属什么今年多大2023bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均(jūn)价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在(zài)山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网(wǎng)资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤(hè)壁(bì)国家经济(jì)技(jì)术开发区、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个(gè)功(gōng)能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是(shì)最(zuì)初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代(dài)表的部(bù)分区域则(zé)被称为(wèi)“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建(jiàn)设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基(jī)仪(yí)式(shì)举(jǔ)行。

　　随(suí)着(zhe)城市空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工(gōng)作单位迁(qiān)到了(le)新区，一(yī)家(jiā)人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则(zé)是(shì)因为(wèi)有好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再(zài)去老区了(le)。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并(bìng)不(bù)严重，但城(chéng)市内部(bù)各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七(qī)次全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)公(gōng)报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次(cì)全(quán)国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国(guó)务院决(jué)定在全国新建(jiàn)一(yī)批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业(yè)比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内(nèi)排名(míng)第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均(jūn)GDP在全省排名均处于(yú)第(dì)7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其(qí)归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说(shuō)它(tā)的(de)问(wèn)题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰(qià)也说明(míng)房(fáng)源的(de)利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如(rú)说宣传低房价、低(dī)生活成本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该(gāi)有更好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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