继(jì)今年2只新(xīn)能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资(zī)基(jī)金（以(yǐ)下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集(jí)团高速公路封闭(bì)式基础设(shè)施证券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中国证监会准(zhǔn)予注册(cè)的批(pī)复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下发之(zhī)日起6个(gè)月内(nèi)进行基金的(de)募集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基(jī)金份额(é)发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销售机(jī)构(gòu)和(hé)上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询(xún)价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计(jì)核算、客户(hù)服务(wù)和(hé)募集准备等(děng)工作。通过(guò)建立和(hé)完(wán)善(shàn)内部(bù)合规(guī)控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防(fáng)范和化解(jiě)基金募集(jí)和运作过程中的风险，保护(hù)基金份(fèn)额持有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大(dà)道(dào)及关山大(dà)道，周边配(pèi)套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国(guó)家(jiā)级光电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新(xīn)服务(wù)等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技部认定(dìng)的(de)“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认(rèn)定的“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷区(qū)域(yù)最重要的(de)投(tóu)融资及(jí)建设主体，也是资(zī)产规(guī)模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设和(hé)资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的可租(zū)赁物业面积(jī)超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研(yán)发(fā)楼和工业厂房等产业(yè)园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的(de)优质物业(yè)，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的(de)持续(xù)稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础(chǔ)设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏(hé)泽(zé)市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公(gōng)路网德州-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南(nán)中原腹(fù)地(dì)的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交通基础设施(shī)领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的(de)管理(lǐ)能力，运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集(jí)团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与运管能(néng)力，努力实(shí)现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基(jī)础设(shè)施资产类(lèi)型及(jí)优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益，切实提(tí)高投资者(zhě)获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品(pǐn)数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡创新低，已(yǐ)然成为大(dà)类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数量最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)淘淘氧棉属于什么档次，七度空间属于什么档次、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部券(quàn)商(shāng)机(jī)构，以及部分拥有在(zài)一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多(duō)元化(huà)的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规模提供(gōng)了新的增长点。”一(yī)位公(gōng)募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金(jīn)服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经济的(de)很好载体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降低(dī)实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实体经济(jì)建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资(zī)金带(dài)动新项目投(tóu)额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工(gōng)作的(de)通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化发(fā)行(xíng)工(gōng)作：一(yī)是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制(zhì)，优化审核(hé)注(zhù)册(cè)流程。三是坚持规范与发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合(hé)力(lì)，完(wán)善重(zhòng)点(diǎn)地区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完善(shàn)配(pèi)套(tào)政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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