继今(jīn)年2只新(xīn)能源公募(mù)REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份(fèn)额总额(é)为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期限(xiàn)为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基金应自本(běn)批复(fù)下(xià)发之日起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基(jī)金管(guǎn)理人(rén)应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和(hé)募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立(lì)和完善(shàn)内(nèi)部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的(de)风险，保护基金份额持有人的(de)合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市(shì)东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻(lín)光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成(chéng)熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家(jiā)级光电子信息产业基地(dì)核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光(guāng)电子(zi)信息产(chǎn)业园的(de)核(hé)心(xīn)子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软件开发及(jí)金融创新服务等高新(xīn)技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定的“中(zhōng)国服(fú)务(wù)外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷浴资都包括什么 浴资是门票吗REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业(yè)集(jí)群建(jiàn)设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的可租(zū)赁(lìn)物(wù)业面积超(chāo)过500万平方米，以产业研发(fā)楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区(qū)类资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片(piàn)区具(jù)有重要影(yǐng)响力和(hé)持续(xù)竞争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供了丰富(fù)的(de)可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科(kē)投(tóu)全资(zī)子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基(jī)础设施项目的持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市的重要(yào)组成(chéng)部(bù)分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射(shè)多(duō)连(lián)”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的(de)重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹地的(de)南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山(shān)东高速(sù)集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山(shān)东(dōng)高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高速公(gōng)路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集团(tuán)旗下(xià)重要上市(shì)平(píng)台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的高速(sù)公路运(yùn)营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不断(duàn)提高投(tóu)资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实现资产持续稳健运营，积(jī)极探索不同基础设施资(zī)产类型(xíng)及优质基(jī)础设(shè)施(shī)资产的(de)扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投(tóu)资者合法权益(yì)，切(qiè)实提高投资(zī)者(zhě)获得感，助力公(gōng)募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基(jī)金(jīn)发行规模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发(fā)行(xíng)产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基(jī)金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下(xià)，目(mù)前(qián)中金基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投(tóu)资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分(fēn)拥(yōng)有在(zài)一级(jí)市(shì)场(chǎng)耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了(le)领先(xiān)优(yōu)势。多元化(huà)的(de)产品布(bù)局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的(de)很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增投(tóu)资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低实(shí)体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随(suí)着该(gāi)类产品(pǐn)发行的(de)日益常态化，公(gōng)募(mù)基金也(yě)将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网(浴资都包括什么 浴资是门票吗wǎng)显(xiǎn)示(shì)，2022年(nián)度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市场产品创新，提升了服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　浴资都包括什么 浴资是门票吗而在今年3月下旬(xún)，证监会还发布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行(xíng)工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持增(zēng)强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基础设施(shī)发行(xíng)基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优化(huà)审核注册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法(fǎ)。

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