饱受争(zhēng)议的(de)二手房交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市场监管总局(jú)联(lián)合发布(bù)了关于规范房地产经纪(jì)服务的(de)意见。意见提(tí)及(jí)，近年来，魏承泽作品集 魏承泽一类的作者部(bù)分房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)存在利用(yòng)房(fáng)源(yuán)客源优势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人负(fù)担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部门从加强从业(yè)主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪服(fú)务(wù)内容、合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收费、严(yán)格实行明码标价(jià)等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，随着城市发展(zhǎn)，一(yī)二线城市二(èr)手(shǒu)房交易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北京、上(shàng)海为例(lì)，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大(dà)量二手房成交依(yī)赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发(fā)商过渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买(mǎi)房对居民(mín)来说(shuō)属于(yú)金额(é)不低的(de)大(dà)宗交易，由于(yú)二手(shǒu)房交易成(chéng)本较高、交易(yì)周期较长，具有非常(cháng)强的专业性，居(jū)民往(wǎng)往(wǎng)通过中介来完成。但很(hěn)多中(zhōng)介利用信息不对称等问题，将非必要(yào)的(de)收费夹带其中，如收(shōu)取过桥(qiáo)融资(zī)、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的(de)负担，而且这些(xiē)服(fú)务事项并未明码(mǎ)标(biāo)价(jià)。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对(duì)包括(kuò)经纪服务在内的相关市场交易(yì)行为及其主体(tǐ)进行(xíng)规范和(hé)秩(zhì)序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控的主(zhǔ)题。“当下(xià)，推进这项工作的意义(yì)更(gèng)大(dà)，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市(shì)场中，历来对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪服务行业关注最多的一个话题，便(biàn)是(shì)房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来(lái)相关部门主要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将(jiāng)是对房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)收费及中介(jiè)交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房屋(wū)交(jiāo)易过程(chéng)中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金(jīn)额不低(dī)的中(zhōng)介费。以北京(jīng)某房地产经纪服务(wù)机(jī)构2.7％的(de)服务费率计算(suàn)，一(yī)套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费(fèi)上，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合(hé)理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低(dī)的(de)原则实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价。引导(dǎo)由(yóu)交易双(shuāng)方(fāng)共(gòng)同(tóng)承担经纪服(fú)务(wù)费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费标准的最早依据是1995年国(guó)家计委建设部下发的《关于房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第(dì)六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根(gēn)据(jù)这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易(yì)各方(fāng)协商同意(yì)，可在(zài)规定的收费(fèi)标准基础上适当上浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着(zhe)，当前北京(jīng)二手房(fáng)中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟(wěi)表示，本着“简政(zhèng)放权(quán)”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地(dì)产中介(jiè)服(fú)务等57个政(zhèng)府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部门(mén)当(dāng)前并未(wèi)明确具体(tǐ)的中介费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅需在服务过程中对(duì)收费标准进行明码标价(jià)即可。而房地产经纪服(fú)务(wù)机构(gòu)在具体收取过(guò)程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适(shì)的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此次(cì)意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经(jīng)营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服(fú)务(wù)内容和收费标准，不(bù)得混(hùn)合(hé)标(biāo)价(jià)和捆绑收费。房地(dì)产经纪(jì)机构提供的基本服务和延伸服务(wù)，应当(dāng)分别(bié)明确服务项目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地(dì)产经纪机构收(shōu)费前应当向交易当事人出具收(shōu)费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均(jūn)水平的(de)房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门将会同市(shì)场监管等部门(mén)采取约谈等综(zōng)合措施进(jìn)行(xíng)重(zhòng)点监管。市场监管部(bù)门会同有(yǒu)关部(bù)门(mén)依法(fǎ)查处不按(àn)规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)等违反价格和反(fǎn)垄断(duàn)法(fǎ)律法(fǎ)规的(de)行为。对房地产经纪(jì)机(jī)构相关违(wéi)法违规(guī)信息，市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部门要(yào)依法依规纳(nà)入国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要(yào)降(jiàng)了(le)？

　　鼓(gǔ)励按(àn)照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价，是否意(yì)味(wèi)着，未来(lái)豪宅(zhái)的中介费有望大幅(fú)降低？

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部(bù)门提出(chū)的(de)意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性(xìng)质，即只是纲领性文(wén)件而(ér)非规定(dìng)，未来如何具(jù)体认定其中的细(xì)则，还需(xū)要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域(yù)的调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同时，由于二手房很(hěn)多房源(yuán)在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费(fèi)等都可(kě)能对(duì)交易产生影响，这对(duì)房地产经纪服务行业的专业性提出更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房(fáng)买卖过程(chéng)中，原本(běn)应(yīng)该由(yóu)上下家各(gè)支付一半的(de)中介费，但在一些热(rè)点城(chéng)市的二(èr)手房交易过(guò)程(chéng)中，往(wǎng)往会有这样(yàng)的情形，因部(bù)分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出(chū)现中(zhōng)介(jiè)费及(jí)税费(fèi)均由(yóu)购房者来承担。即(jí)使一些房东愿意承担(dān)中介费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁(jià)的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁(jià)给下(xià)家(jiā)，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介公司可(kě)能会利用其(qí)支配地(dì)位，在(zài)原先(xiān)经纪服务收(shōu)费(fèi)的基础上，再次(cì)向房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相(xiāng)当于变相(xiāng)推高了房(fáng)价(jià)。两部(bù)门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费(fèi)，不仅有(yǒu)利于(yú)提高交易(yì)中操作的透(tòu)明(míng)度，也有利(lì)于房价的(de)稳定。”陆(lù)骑麟称。

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