过去辉煌的(de)千亿房企如今正(zhèng)在面临(lín)退市潮(cháo)，这(zhè)是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有十几家(jiā)公司(sī)的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价(jià)低于1元/股，可能触发强制退市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾(céng)经的千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都是之前高速扩张的激(jī)进企业，在周(zhōu)期性调(diào)整后(hòu)面临(lín)着过去的举债(zhài)扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日单倍行距是多少(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年(nián)5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根据(jù)深交所(suǒ)相关(guān)规定(dìng)，其股票(piào)存(cún)在(zài)被(bèi)终(zhōng)止上市交(jiāo)易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日(rì)均低于1元/股，预计连续二十个交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公(gōng)司(sī)股票可(kě)能被深圳证(zhèng)券交易(yì)所终止上市交易。因触(chù)及(jí)交(jiāo)易类(lèi)强制退市情形而终止上市，公司股票不(bù)进入退(tuì)市(shì)整理期(qī)。

　　目(mù)前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个(gè)被强制退市(shì)，其股价连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天也因同样的(de)原因被要(yào)求强制退市并(bìng)转到老(lǎo)三板。市场猜测下(xià)一(yī)个面临强制退市的房(fáng)企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价(jià)已连续超过18个交易日(rì)低(dī)于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨(tǎo)论稳定股(gǔ)价(jià)的措施，但其股(gǔ)价仍在持(chí)续下跌(diē)，可能(néng)未(wèi)能及时挽(wǎn)回局势。

　　据(jù)了(le)解，房(fáng)地产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏(sū)，但整(zhěng)体(tǐ)仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临(lín)营业收入(rù)下(xià)滑和盈利亏损的局面。今年前4个(gè)月，国有房(fáng)企的(de)发债量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)仍面临调整压(yā)力，购房者(zhě)的置(zhì)业情(qíng)绪持续下降。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的(de)同时，房企(qǐ)发展模式也在发(fā)生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式(shì)，即快速(sù)拿地、开发、回笼(lóng)资金(jīn)的方式已经不再可行(xíng)。政府出台(tái)了一系(xì)列限制措施，如三道红(hóng)线、房(fáng)贷五分档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的融资(zī)渠道(dào)。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求(qiú)债务展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有业(yè)内(nèi)人士表示，退市潮将加快房(fáng)企债(zhài)务重组单倍行距是多少的进程，警示整个行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者(zhě)的利益。随(suí)着房地产行(xíng)业的加速出清(qīng)，房(fáng)企(qǐ)基本(běn)盘有望企稳，新(xīn)一轮的(de)利好政策也(yě)将出台。这(zhè)次调整后的(de)房地产行(xíng)业需(xū)要进行整顿和(hé)养护，以便迎接新的(de)发(fā)展阶段。在此之前，可能(néng)会(huì)有(yǒu)更(gèng)多房(fáng)地产企业退市(shì)，最终只(zhǐ)剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民(mín)大学原(yuán)副校(xiào)长、中国资本市(shì)场(chǎng)研究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我(wǒ)们(men)把它（房地产(chǎn)）当作一种金(jīn)融产品来投资，所(suǒ)以(yǐ)严(yán)重破坏了房地产业(yè)的生态环境，也会严重地(dì)损(sǔn)害(hài)了它(tā)的信誉。所(suǒ)以一(yī)个时期以来(lái)，人们把很多问题的(de)根源都归(guī)结于(yú)它，以为把(bǎ)房地产(chǎn)业(yè)的问题(tí)解决(jué)了中(zhōng)国经济就(jiù)没什么(me)问题。这是因为过去它的确形象太差(chà)，我几乎没(méi)看(kàn)到有一家房(fáng)地产企(qǐ)业有(yǒu)什(shén)么美誉度，过(guò)去居然还有人(rén)干这个成了中(zhōng)国首富(fù)，这个首富(fù)是没任何(hé)价(jià)值的(de)。

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