经济日(rì)报(bào)文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数(shù)城(chéng)市(shì)而(ér)言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的(de)市场焐热(rè)。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行(xíng)趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜(张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期积(jī)压的(de)购房需求较(jiào)为(wèi)集中释放(fàng)后，最(zuì)近(jìn)一些(xiē)城市(shì)成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用(yòng)在(zài)住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易量(liàng)有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动(dòng)和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大(dà)，应增强对(duì)房地产长期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为(wèi)正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展房(fáng)地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人将其视为(wèi)房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记并不(bù)意味与(yǔ)房地(dì)产税开始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点依(yī)照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开(kāi)展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步(bù)研(yán)究(jiū)，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具(jù)备扩大(dà)房地产税改革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地产税改革试(shì)点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可(kě)提取公积(jī)金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多(duō)孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房地产市场调(diào)控政(zhèng)策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由(yóu)房山区(qū)试(shì)点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策还有进一步细化的(de)空间。保交(jiāo)楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了(le)重要基(jī)础。金融政策(cè)仍将在(zài)供(gōng)需两(liǎng)端(duān)发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需和(hé)改善(shàn)性(xìn张柏芝第三胎和谁生的，张柏芝第三胎和谁生的是谢贤吗g)住房需(xū)求，更多(duō)城市(shì)可(kě)能通过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房(fáng)地产(chǎn)调控政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止大起大落(luò)的复苏。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻(wén)。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易(yì)参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到了明显(xiǎn)作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的二(èr)手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状态(tài)？需(xū)要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡量。

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