大(dà)家好，听说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个(gè)上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了了(le)，我以(yǐ)为有什么(me)情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字(rèn)筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期(qī)的股市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方(fāng)的打(dǎ)新(xīn)，直接(jiē)把市场带(dài)回调了。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月(yuè)16日(rì)，尽管是(shì)认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明(míng)需要(yào)徐汇区(qū)的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是(shì)上(shàng)海积分制(zhì)以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原(yuán)因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交记(jì)录来看，云(yún)锦(jǐn)二期去(qù)年至今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南(nán)分析，以本次的(de)均套面积(jī)355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据(jù)此次(cì)的认购火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积分制(zhì)以来第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也(yě)就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个大(dà)神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结(jié)婚以及(jí)代(dài)持。其中，结(jié)婚(hūn)的方式主要(yào)针对积分(fēn)不(bù)够的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以别(bié)人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　乐字的繁体是几画啊，乐字的繁体是几画字lt="上海太疯狂(kuáng)！亿万(wàn)富翁(wēng)排队买房(fáng)，打中稳赚2000万！更有“抓人结(jié)婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207818.png">

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)首席分析师(shī)张大(dà)伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场的(de)头条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海亿(yì)万富豪一(yī)日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地(dì)产市场的分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全(quán)国住房库(kù)存巨(jù)大且(qiě)创了新高。中国楼(lóu)市已经(jīng)进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分(fēn)化比(bǐ)较明显的(de)情况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生率没出现转折的(de)背景(jǐng)下，楼市供(gōng)应过剩的(de)行情应该(gāi)会存在非常长一段时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可(kě)能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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