杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临安区不讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意限购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买二套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意征年限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的消息在网(wǎng)上(shàng)引(yǐn)发(fā)议论(lùn)。该(gāi)消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房(fáng)的购房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表(biǎo)示，目(mù)前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临(lín)安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房(fáng)区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释(shì)放，加大力(lì)度促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完(wán)善(shàn)税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)，应进一(yī)步提(tí)升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智库中心(xīn)研(yán)究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况出(chū)发完(wán)善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的(de)不同情况，有针对(duì)性地满足(zú)居民(mín)刚性和改善(shàn)性需(xū)求(qiú)，把尊(zūn)重市场规(guī)律(lǜ)和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落户(hù)满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确(què)在城西(xī)科(kē)创大走廊范围内(nèi)实施讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意(shī)差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策(cè)发布(bù)之日起，实(shí)施范围内领取预售(shòu)证的新(xīn)建商品住房项目(mù)，应提(tí)供不(bù)少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围内稳定(dìng)就业或落(luò)户(hù)满一定(dìng)年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优(yōu)化(huà)调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需(xū)求，发(fā)挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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