饱受争议(yì)的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易中介(jiè)费问(wèn)题，正逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合发布(bù)了关于规范房地(dì)产经纪服务的意见。意见(jiàn)提及，近(jìn)年来，部分(fēn)房地产经纪机构存(cún)在利用房源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费、滥(làn)用(yòng)客户个人(rén)信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两部门从加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服务(wù)内(nèi)容、合(hé)理确(què)定经纪服务收费、严格(gé)实行明码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，随着城市发展，一二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐增(zēng)加。以北京、上海为例(lì)，二手房(fáng)占市场成(chéng)交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中(zhōng)介(jiè)居间成交(jiāo)，房地产(chǎn)调控(kòng)重(zhòng)心逐(zhú)渐从开(kāi)发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城规院住(zhù)房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房对(duì)居民来说属于金额不(bù)低的大宗交易，由于(yú)二(èr)手房(fáng)交易成(chéng)本较高、交易周期(qī)较长(zhǎng)，具有非(fēi)常(cháng)强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介(jiè)来完(wán)成。但(dàn)很(hěn)多中介利用(yòng)信(xìn)息不(bù)对称等问题，将(jiāng)非(fēi)必要的收费夹(jiā)带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担，而且这些(xiē)服务事项(xiàng)并未明(míng)码标价。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务(wù)在内的(de)相关市场交易行为及其主(zhǔ)体进行(xíng)规范和秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地产市场(chǎng)管理(lǐ)和调控的(de)主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更(gèng)大(dà)，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业关注最多的一个(gè)话题，便是房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门(mén)主(zhǔ)要监管的(de)重点，将是对房地(dì)产经纪(jì)服务收费及(jí)中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交(jiāo)易(yì)过程(chéng)中，部分(fēn)价(jià)值不菲的房屋，往(wǎng)往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费上，两部门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易(yì)双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的(de)最早依据(jù)是(shì)1995年(nián)国家计委建设(shè)部下发的《关于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成(chéng)交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行的(de)2014年更新后(hòu)的收费标(biāo)准(zhǔn)，即根据这(zhè)样的规定：“少数特(tè)别复杂(zá)的(de)住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方协(xié)商同(tóng)意，可在规定的(de)收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中(zhōng)介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费多少由各中(zhōng)介机构自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构在实际收取费用过程中，相关监管部门当前(qián)并(bìng)未明(míng)确具(jù)体的(de)中介费(fèi)率，中介(jiè)机构仅需在服务过程(chéng)中对收费标准进行明码标价即可(kě)。而房地产经纪服务机构在具(jù)体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码(mǎ)标(biāo)价问题(tí)，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中(zhōng)提及，房(fáng)地(dì)产经纪机构应当(dāng)在经营门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端等(děng)场所或渠道，公示服(fú)务项(xiàng)目(mù)、服务内(nèi)容和收(shōu)费(fèi)标准，不得混(hùn)合标价和(hé)捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服(fú)务和延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪(jì)机(jī)构收(shōu)费前应当向交(jiāo)易当事人(rén)出具(jù)收费(fèi)清单(dān)，列明收费标准、收费金额(é)，由(yóu)当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费(fèi)明显高(gāo)于市场平(píng)均水(shuǐ)平的房地(dì)产经纪(jì)机构，住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门(mén)将会同市场监管等(děng)部门采取约谈等(děng)综(zōng)合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门(mén)会同有关部门依法查(chá)处(chù)不(bù)按(àn)规(guī)定(dìng)明码标价、操纵经纪服(fú)务(wù)收费等违反价格和反(fǎn)垄断法律法规的(de)行为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构相关违法违规(guī)信息(xī)，市场(chǎng)监管部门要依法依规(guī)纳入国家企业信用信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行(xíng)分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华南区小黄人名字分别叫什么总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则(zé)实行分档定价，合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租(zū)赁经纪(jì)服务费用，主要还是(shì)规范(fàn)行业(yè)，打击(jī)收费过高(gāo)的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收(shōu)费就不(bù)同，各家收费(fèi)普遍在合小黄人名字分别叫什么理(lǐ)范围内，加(jiā)上(shàng)经纪服务费(fèi)用(yòng)对市(shì)场的影响(xiǎng)不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于当前两部(bù)门提出的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励(lì)性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领(lǐng)性(xìng)文件而非规定(dìng)，未来(lái)如何具(jù)体认定其(qí)中的细则(zé)，还需要看各城市落(luò)地执行情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服(fú)务领域(yù)的调整改善、规(guī)范化(huà)，有利于行(xíng)业健康发展。同时，由于二手房很多房(fáng)源在产权方面有瑕(xiá)疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都可能对交(jiāo)易(yì)产生影响，小黄人名字分别叫什么这对房地产经纪服(fú)务(wù)行业的专业(yè)性提出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原(yuán)本应该(gāi)由上下家各支付一(yī)半的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程中(zhōng)，往往会(huì)有这(zhè)样的情形(xíng)，因部分购房者处于(yú)弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及税费均由(yóu)购(gòu)房(fáng)者来承(chéng)担。即使一些房东(dōng)愿意承担(dān)中介费(fèi)，这部分费用也(yě)可能(néng)通过转嫁(jià)的方式，在房价中有所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一(yī)些房产中(zhōng)介公司(sī)将其(qí)视为(wèi)向(xiàng)购房者单边(biān)收费的行为。部(bù)分中介公司可能(néng)会利用其支配地位，在原先(xiān)经纪(jì)服(fú)务(wù)收费的(de)基础上，再(zài)次向房东收取费用，而这部(bù)分费(fèi)用，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实(shí)际上(shàng)相当于变(biàn)相推(tuī)高了房价。两(liǎng)部门提出(chū)严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利(lì)于提高交易中(zhōng)操作的透明度(dù)，也有利(lì)于(yú)房价的(de)稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称(chēng)。

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