大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是(shì)中(zhōng)特(tè)估、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么(me)情况多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这(危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意思是危险还是高zhè)个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股(gǔ)市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇区(qū)的银行网点，外加(jiā)要求一年(nián)内(nèi)的(de)流(liú)水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高(gāo)认购(gòu)门(mén)槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买(mǎi)房(fáng)？原(yuán)因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次入(rù)市新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记(jì)录来看，云锦二(èr)期去年至今的成(chéng)交均价(jià)在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要(yào)打(dǎ)中一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南分析(xī)，以本次的(de)均(jūn)套面积355平为(wèi)例(lì)，按照(zhào)当下二手房的成交价，用最(zuì)最最保守的倒(dào)挂(guà)：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预计该批(pī)次(cì)的云(yún)锦东方会成(chéng)为上海(hǎi)积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假离(l危楼高百尺的危是什么意思，危楼高百尺的危是什么意思是危险还是高í)婚假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操(cāo)作方式：结婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要针对(duì)积分不(bù)够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易(yì)等(děng)方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的(de)分化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的(de)楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了(le)总量过(guò)剩，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别(bié)是在(zài)人(rén)口出生率(lǜ)没出现(xiàn)转折的(de)背(bèi)景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段时间(jiān)。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入(rù)的城市可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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