经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快(kuài)恢复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年(nián)多总体下行(xíng)趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看到，前期积压(yā)的购房需求较为集中释(shì)放后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场小幅波(bō)动属正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳定(dìng)宏(hóng)观经济大盘(pán)的需要(yào)。房(fáng)地产(chǎn)相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易量(liàng)有所回落，应(yīng)视(shì)为需(xū)求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国全面实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的(de)成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收(shōu)有(yǒu)必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全(quán)国人(rén)大常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市(shì)的条(tiáo)件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因(yīn)城施策”“一城(chéng)一马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么(yī)策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的(de)压力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩(hái)家庭(tíng)首(shǒu)次(cì)申请住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万(wàn)元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政(zhèng)策一(yī)直备(bèi)受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的(de)方(fāng)式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重点关(guān)注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会对其他一线等(děng)热点城市(shì)提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策(cè)还(hái)有进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼(lóu)对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买(mǎi)房，各(gè)地还须继续(xù)扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整限购区马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么域(yù)，对市(shì)场恢(huī)复起到了(le)带动作用，未来各地有望进一(yī)步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实(shí)际上，去年(nián)下半年以来(lái)出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳(wěn)复(fù)苏(sū)奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调(diào)房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房(fáng)交易平台(tái)上看不到的(de)二手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量。

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