杭州楼市因区施策，除(chú)临(lín)安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二套房(fáng)的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局(jú)长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环和(hé)健康发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进一步(bù)促进房地产市(shì)场平稳健康发展的通知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于(yú)已落(luò)户杭州市的户(hù)籍(j双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖í)家庭(tíng)或(huò)在(zài)杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统(tǒng)思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多个(gè)市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购买新房或(huò)二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买(mǎi)二套房不(bù)再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)、杭(háng)州城西(xī)科创大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化购房的通(tōng双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖)知》，明确在城西(xī)科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施差异化购房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政双刃剑比喻什么意思，双刃剑比喻什么生肖(zhèng)策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)项目，应提(tí)供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才(cái)无(wú)房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共(gòng)出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确(què)保房地产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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