大家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私(sī)募(mù)大V吴悦(yuè)风老师(shī)在(zài)微博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来(lái)北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情(qíng)况(kuàng)多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了近期的股市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最(zuì)后半天，人气依(yī)然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月(yuè)16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认(rèn)购(gòu)金(jīn)，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点，毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法外加要求一(yī)年内(nèi)的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首个要求银(yín)行流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发(fā)商要求首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单(dān)，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列(liè)上海第四批(pī)次入市新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去年(nián)至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平为(wèi)例(lì)，按照(zhào)当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守的倒挂(guà)：每(měi)平米(mǐ)6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计(jì)该(gāi)批次的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方会成为(wèi)上海积分制(zhì)以来第一个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名(míng)下(xià)无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要(yào)操作方式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高(gāo)分(fēn)入(rù)围(wéi)；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以后通过交(jiāo)易等(děng)方(fāng)式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于(yú)房地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的(de)分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然分(fēn)化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房库(kù)存(cún)巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量(liàng)过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较(jiào)明(míng)显的(de)情况(kuàng)，特(tè)别(bié)是在人口(kǒu)出(chū)生(shēng)率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存在非常(cháng)长一段时(shí)间。一(yī)二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区(qū)难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没(méi)人流入的(de)城(chéng)市可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化。

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