经(jīng)济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟jì)续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以(yǐ)更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回(huí)落(luò)，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调(diào)整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常(cháng)现(xiàn)象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记，很多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征(zhēng)收，持(chí)有(yǒu)房产的(de)成(chéng)本(běn)就(jiù)会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产税改革试点依照全国(guó)人大常委(wěi)会的授权(quán)进(jìn)行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究(jiū)，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件(jiàn)。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确(què)，首(shǒu)次买一(yī)手住(zhù)房，可提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德(dé)市明确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重点关(guān)注(zhù)刚需和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观(guān)望(wàng)者(zhě)才敢买房，各(gè)地(dì)还(hái)须(xū)继(jì)续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带动作用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一(yī)步优化(huà)限(xiàn)购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融”。实(5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟shí)际上，去年下半年(nián)以来(lái)出台的“金融(róng)16条(tiáo)”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的金融支持(chí)举措(cuò)，均为今年(nián)以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将(jiāng)在(zài)供(gōng)需(xū)两(liǎng)端发力(lì)，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合(hé)理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低(dī)购房者成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复(fù)苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏(sū)。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广(guǎng)东(dōng)深圳市出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源(yuán)标注交易(yì)参考指导价(jià)，银行按照指导价(jià)确(què)定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状态(tài)起到了明显作(zuò)用。传闻终归(guī)是传闻，目(mù)前，一(yī)度在(zài)二手房交易(yì)平台上(shàng)看不到的二(èr)手房交易指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细致衡量。

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