从(cóng)抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两个(gè)月内经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房(fáng)价(jià)遭受到(dào)周围中介的(de)联合(hé)恶意(yì)打(dǎ)压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话(huà)术让(ràng)其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全(quán)体业主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其(qí)中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合(hé)国(guó)家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了(le)“三年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区(qū)成(chéng)交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调(diào)整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我们(men)业主群都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时(shí)代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又归bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗(guī)于平静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续(xù)下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于(yú)NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的(de)小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前(qián)身(shēn)是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单(dān)价新高。而(ér)此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多(duō)地(dì)业(yè)主再次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计(jì)划”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房价(jià)达到4万元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那(nà)里了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截(jié)图外传，外(wài)界普(pǔ)遍(biàn)将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西(xī)安(ān)二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱(bjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市(shì)部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月(ybjd娃娃是用什么做的 bjd娃娃可以一起睡吗uè)，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一张罚(fá)单(dān)，暂停(tíng)了该(gāi)小(xiǎo)区二(èr)手房网签手(shǒu)续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不(bù)同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二(èr)手房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截(jié)至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模(mó)不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在(zài)等(děng)笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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