OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影响仍(réng)未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布(bù)公(gōng)告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库(kù)科(kē)技(jì)是其扩募(mù)拟新购(gòu)入基础设施(shī)资产张润大(dà)厦(shà)的重要承租(zū)方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的原始权益(yì)人相(xiāng)关(guān)负责人也(yě)表示，近(jìn)期已同步(bù)启动了应急预(yù)案，排摸储备租户(hù)，积(jī)极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高度重视(shì)，浦(pǔ)东新区国(guó)资(zī)委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较(jiào)大，但其实不动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市(shì)场(chǎng)价格继续(xù)波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片(piàn)子(zi)公(gōng)司哲库科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后二级市场(chǎng)价(jià)格开始(shǐ)震荡(dàng)走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一(yī)度(dù)扩(kuò)大(dà)到8.30％，随后价格有所(suǒ)回(huí)升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二(èr)级市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来(lái)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在(zài)全市(shì)场(chǎng)公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整(zhěng)体表现上看(kàn)，目前上(shàng)市的(de)8只产(chǎn)业(yè)园区基础(chǔ)设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7虎门销烟发生在哪里只均有不同程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业(yè)园区基础(chǔ)设(shè)施REITs5月15日(rì)平均跌(diē)幅1.38％。今年以来平(píng)均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一季报(bào)中已经披露(lù)张(zhāng)江光大(dà)园项目(mù)出租率有所下(xià)降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇(yù)突发(fā)事件(jiàn)，因此导致二级市场价格出(chū)现波(bō)动。”一(yī)位业(yè)内人(rén)士分析(xī)称。

　　不过，在(zài)上述人士看来(lái)，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近几个交(jiāo)易日场内资(zī)金(jīn)有(yǒu)所流出，但(dàn)是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外(wài)价(jià)值。

　　他也同时表示，目(mù)前随(suí)着二(èr)级市场价(jià)格下跌(diē)，风险也得到(dào)一(yī)定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到(dào)基本面(miàn)、情(qíng)绪(xù)面等多重因素影响，不好判断价格是不是已(yǐ)经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不(bù)少(shǎo)产品年内二级市场(chǎng)跌幅(fú)较大(dà)，其实有些(xiē)隐含收益率(lǜ)高(gāo)的产品具备一(yī)定的投资(zī)价值，很适(shì)合稳健(jiàn)类投资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步(bù)伐(fá)，产(chǎn)业(yè)园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募(mù)基(jī)金执行(xíng)董事(shì)高如星(xīng)对此表示，若(ruò)张江(jiāng)园区最(zuì)终能顺利解决招商，平稳过度(dù)对经(jīng)营现金流没有造成大(dà)的影(yǐng)响，“事(shì)件性利空下调(diào)至(zhì)得(dé)这么急、这么深，加(jiā)上(shàng)前(qián)期本身(shēn)园区类(lèi)资产就回(huí)调不(bù)少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租金收(shōu)入(rù)受(shòu)不受影响(xiǎng)，影响多大，估计(jì)园(yuán)区会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩(kuò)募路(lù)上再迎接考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁(lìn)协(xié)议的通(tōng)知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库(kù)科技(jì)后续情况，积极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季(jì)报(bào)中披露(lù)的张江光大园(yuán)项目(mù)出租率下(xià)降事项，一度二级市场(chǎng)价格出(chū)现回(huí)落(luò)。在随后(hòu)召开的业(yè)绩说明(míng)会中管理人就(jiù)相关(guān)事(shì)项进行了解释(shì)说明，市场信心得到(dào)了(le)一定提(tí)振(zhèn)，二级市场价格(gé)表现也趋(qū)于(yú)平(píng)稳。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召开(kāi)的(de)线(xiàn)上(shàng)和线下(xià)的(de)扩募说明会上(shàng)，运营团队表示了对张江光大园(yuán)项目的信心(xīn)，预计签署意(yì)向书和合同(tóng)谈(tán)判中的储备(bèi)租(zū)户正常(cháng)转化后(hòu)，项(xiàng)目出租(zū)率将得(dé)到回升。没想到仅过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募(mù)之(zhī)路(lù)又迎来了新(xīn)的考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告引起了(le)市场各(gè)方的广(guǎng)泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料(liào)未(wèi)及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一(yī)时间即奔赴现(xiàn)场进(jìn)行了沟通和核(hé)实工作，并(bìng)同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由于(yú)张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批虎门销烟发生在哪里(pī)REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，据悉(xī)新(xīn)区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储(chǔ)备租户(hù)还(hái)是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯(xīn)片测试、人工(gōng)智能、航天产(chǎn)业、信息(xī)技术等产业客户(hù)，租赁(lìn)意向面积超过了2万方(fāng)。从意向储备转化为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们(men)正在着手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快(kuài)锁定一(yī)些重要(yào)租(zū)户。虽然收了三个(gè)月履约(yuē)保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短(duǎn)期内完(wán)成去化。”相关负(fù)责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域(yù)的张江光(guāng)大园项目一(yī)季度末也(yě)有将近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原始权益人有(yǒu)那么(me)多储备租户(hù)，之(zhī)前的空置率(lǜ)为(wèi)何未能(néng)得到解决。

　　对此相(xiāng)关负责人解释，张江光大园一直(zhí)以(yǐ)来都(dōu)坚持以市(shì)场化运营为导(dǎo)向，历史运营表(biǎo)现(xiàn)稳定(dìng)，租户的调租和(hé)换租都(dōu)属于正(zhèng)常情况，而(ér)这次项目(mù)的大租户退租正好发生(shēng)在市场活跃度的短期(qī)低点，目前市(shì)场(chǎng)情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没(méi)有得到及时修复后，张江这(zhè)边也作了一(yī)定的资源调配(pèi)和(hé)倾斜，引入(rù)了(le)一些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦和(hé)张江光大园项目(mù)在给租户的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租金水平等(děng)方面也(yě)有一些差异化(huà)，张润大厦多(duō)是两千多平的(de)大平层，楼的成新(xīn)度(dù)高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单层以一(yī)千(qiān)平的面积(jī)为主，还有一些独栋形(xíng)态的(de)物业。租(zū)户自身(shēn)也会(huì)有诉求，也会(huì)根(gēn虎门销烟发生在哪里)据自身需求和预算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成(chéng)以后，新老(lǎo)资产的管理人都变成了一(yī)家(jiā)，后续我们在资源(yuán)共(gòng)享和联合营(yíng)销方面能(néng)更加充分发挥协同效(xiào)应(yīng)，相(xiāng)信(xìn)可(kě)以做(zuò)得(dé)更好。”上述负责人(rén)补(bǔ)充(chōng)说(shuō)道(dào)。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和展望，相关负责(zé)人表示(shì)，张(zhāng)江集(jí)团和张江高科目前在(zài)管资产(chǎn)约五百万方，还有一(yī)些其他在开发的储备(bèi)项(xiàng)目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打造(zào)张江(jiāng)园区产业空间资产(chǎn)上市(shì)平台(tái)目(mù)标的坚实后盾和(hé)储备资源(yuán)。“我(wǒ)们非常(cháng)重视张江REIT这个资(zī)本(běn)平台和它(tā)未来(lái)的发展。”相关负责(zé)人表(biǎo)示(shì)，“这次扩募是(shì)我们实现基金扩容的第一步，也是至(zhì)关重要的一(yī)步，眼下我们可能面(miàn)临(lín)了一些(xiē)突发情况(kuàng)需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江(jiāng)科学城这三十年建(jiàn)设发展过程中所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲(qū)。我们有信心(xīn)排除万难(nán)，尽(jǐn)一切可(kě)能化解当前突发事(shì)件的所有负(fù)面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市场的信心。”

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