金融(róng)界5月16日消(xiāo)息 国新办今日上午(wǔ)举行(xíng)4月(yuè)份国(guó)民(mín)经济运(yùn)行情(qíng)况(kuàng)新闻发布会。现场(chǎng)有记(jì)者提问(wèn)，居民购房(fáng)需求在3月集中(zhōng)释放(fàng)后，4月(yuè)明显走软，30个大中(zhōng)城市商品房成交面积(jī)低于2020年和2021年同期(qī)水平，如(rú)何评价房地产市场表(biǎo)现(xiàn)？如何研(yán)判下一阶段的走势？

　　国家统计局新闻发言(yán)人、国(guó)民(mín)经济综合统计司司长付凌晖对此回应称，去(qù)年(nián)受到多重因(yīn)素影响，房地(dì)产(chǎn)市场整体上呈(chéng)现下行态势(shì)，一(yī)些地方(fāng)出现了商品(pǐn)房(fáng)交付困难。为了(le)保(bǎo)障民生，稳定房地产市场，各地(dì)区、各部门(mén)按照党中央部(bù)署，坚持房住(zhù)不炒、因城施策，调整优(yōu)化住(zhù)房、信贷等相关政(zhèng)策(cè)，满足(zú)房地产企业合理融资需(xū)求(qiú)，加大保(bǎo)交楼力度，效果逐(zhú)步(bù)显现。今(jīn)年(nián)以来，房地产市场需求较快释放，商(shāng)品房销售有所恢(huī)复，住宅销售价(jià)格环比(bǐ)出现上涨，房地产开发(fā)企业资金状况有所(suǒ)改善。

　　从销售看，随着(zhe)政(zhèng)策效(xiào)应逐步(bù)显现(xiàn)，以及前期疫情积累的需求释放，1-4月份，全(quán)国商品房(fáng)销售(shòu)面(miàn)积(jī)同比(bǐ)下降0.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄1.4个百分点。销售额增(zēng)长(zhǎng)8.8％，增速比1-3月份加快顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉(kuài)4.7个百(bǎi)分(fēn)点。其中，1-4月份全国(guó)住宅销(xiāo)售面积增(zēng)长2.7％，住宅销售额增(zēng)长(zhǎng)11.8％，均有所加快。

　　从区域(yù)看，京津冀、长三角、大(dà)湾(wān)区等房地产热点市场销售(shòu)情况总(zǒng)体向(xiàng)好。

　　从价格看，3月份已经(jīng)发(fā)布的70个大中城市(shì)住宅(zhái)销售(shòu)价格，环比整(zhěng)体呈上涨态势，其(qí)中一线城市受购(gòu)买力较强、需求相(xiāng)对(duì)稳定等因素影(yǐng)响，房(fáng)价走势(shì)整体上强于(yú)二三线城市(shì)。新建商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格走势整体强(qiáng)于二(èr)手住宅。进入4月份以来，随(suí)着前期(qī)积压住(zhù)房(fáng)需求(qiú)释放，部分城市市场(chǎng)热度(dù)有(yǒu)所(suǒ)下降、市场预期有所下调。

　　从房企资金看，受到(dào)市场(chǎng)销(xiāo)售改善影响，房地产开发企业资金紧(jǐn)张(zhāng)状况有所顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉(suǒ)缓解，1-4月(yuè)份，房地产开(kāi)发企(qǐ)业到(dào)位资金(jīn)同比下降(jiàng)6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄(zhǎi)2.6个(gè)百分(fēn)点。

　　付凌晖(huī)指出，尽管房地产市场(chǎng)需求(qiú)出现恢(huī)复迹象(xiàng)，但房(fáng)地产投资和(hé)开发建设仍在下(xià)降，房(fáng)地(dì)产市场整体(tǐ)处于调整期，稳定房地(dì)产市场，保障(zhàng)和改善民生，仍需要(yào)继续努力。下阶段，随(suí)着(zhe)经济(jì)恢复向好，稳定(dìng)房地产(chǎn)市(shì)场政(zhèng)策(cè)显效(xiào)、市场(chǎng)预期好(hǎo)转，房地产市场有望逐步企稳。

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