经济日报文章(zhāng)指出，一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下行趋(qū)势后，今年(nián)一季度(dù)，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应(yīng)该看到，前期积压(yā)的购房需求较(jiào)为集中释放(fàng)后，最(zuì)近(jìn)一(yī)些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落(luò)。市(shì)场小幅波(bō)动属正常现象，同(tóng)时(shí)也(yě)表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘(pán)的需要(yào)。房(fáng)地产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地方综(zōng)合财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用(yòng)在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四(sì)季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持房地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地产交易量有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释放(fàng)后(hòu)的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程中短期上(shàng)下(xià)波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场(chǎng)整(zhěng)体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人(rén)口(kǒu)流动和住房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大(dà)，应增强对房(fáng)地(dì)产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近(jìn)期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担(dān)心，房地(dì)产税一旦征收，持有房(fáng)产的(de)成本就会(huì)增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一登记并不意(yì)味(wèi)与房(fáng)地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次申(为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别shēn)请住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的(de)支(zhī)持。一线城(chéng)市的(de)房地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政策按(àn)照(zhào)‘一区一为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别策’的方式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明(míng)政策持(chí)续(xù)重点关注刚需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他(tā)一线等热点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一步细化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市(shì)降低限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了带(dài)动作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措。金融(róng)政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地产(chǎn)短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以来出台的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的金融支持(chí)举措，均(jūn)为今(jīn)年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融(róng)政策仍将(jiāng)在供需两端(duān)发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和(hé)改善(shàn)性住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可(kě)能(néng)通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房(fáng)地产市(shì)场复苏(sū)是防(fáng)止大起大落(luò)的(de)复苏(sū)。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态(tài)起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房交易平(píng)台上看不到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在(zài)继续执行(xíng)。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过(guò)热状态？需要(yào)政策制定者根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量。

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