饱受争议的二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局(jú)联合发布了关于规范(fàn)房地产经纪服务(wù)的意(yì)见。意(yì)见(jiàn)提及，近(jì乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么n)年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源客源优势(shì)收取过(guò)高(gāo)费用、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用(yòng)客户个人信(xìn)息等问(wèn)题，加重(zhòng)交易(yì)当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明(míng)确(què)经纪服务内容、合(hé)理确(què)定经纪(jì)服务收费(fèi)、严格实行明(míng)码标(biāo)价等十(shí)方(fāng)面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增(zēng)加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为(wèi)例，二手(shǒu)房占(zhàn)市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发(fā)商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说(shuō)属于金(jīn)额不低的大宗交(jiāo)易，由(yóu)于二(èr)手房交易成(chéng)本较高、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具有非常(cháng)强(qiáng)的专业(yè)性，居民往往(wǎng)通过中介来完(wán)成。但很多(duō)中介(jiè)利用(yòng)信息(xī)不对(duì)称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费等(děng)，对居(jū)民(mín)造成额外的负担，而且这些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内(nèi)的相关(guān)市场交易行为及其(qí)主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和(hé)调控的主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这项工作的(de)意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产经纪服务行业关注最(zuì)多(duō)的(de)一(yī)个(gè)话题(tí)，便是(shì)房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门(mén)主要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中(zhōng)介(jiè)交易进行规范(fàn)。

　　在(zài)热点城市(shì)，二手(shǒu)房(fáng)屋交(jiāo)易过程中，部分(fēn)价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的中(zhōng)介费。以北京(jīng)某房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的(de)服务(wù)费率(lǜ)计算(su乌苏里江在哪，乌苏里江在俄罗斯叫什么àn)，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在(zài)合(hé)理确(què)定经纪服务收费上(shàng)，两部门在(zài)此次(cì)意(yì)见中提及，房地产经纪机(jī)构要合理降低(dī)住房买卖(mài)和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档定价。引导由交易(yì)双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)的(de)最早依(yī)据是1995年国(guó)家计委(wěi)建(jiàn)设(shè)部下发的《关于房地产(chǎn)中介(jiè)服(fú)务收费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代(dài)理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意(yì)，可(kě)在(zài)规定的收(shōu)费标准基(jī)础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政(zhèng)放权(quán)”的精神，北(běi)京2015年取(qǔ)消了(le)房地产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)收费多少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介机构(gòu)在(zài)实际收(shōu)取(qǔ)费用(yòng)过程(chéng)中，相关(guān)监(jiān)管部门当前并未明确具体的中介费(fèi)率，中介(jiè)机构仅需在(zài)服务(wù)过程中(zhōng)对(duì)收(shōu)费标准进行明码标价(jià)即可。而房地产(chǎn)经纪(jì)服务机(jī)构在具体(tǐ)收取过程中(zhōng)，会结(jié)合房(fáng)屋(wū)价(jià)值及工资标准(zhǔn)，综合计算(suàn)出合适(shì)的中介费率。”张大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机(jī)构(gòu)应当在经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户端等(děng)场所或(huò)渠(qú)道，公(gōng)示服(fú)务项(xiàng)目、服务内(nèi)容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房地(dì)产(chǎn)经纪机构提供的基本(běn)服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和(hé)收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向交易(yì)当事人出具收费清单(dān)，列(liè)明收(shōu)费标准、收费金(jīn)额，由(yóu)当事人签字确(què)认。

　　另外(wài)，对(duì)收费(fèi)明显高于市场(chǎng)平均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约(yuē)谈等综合(hé)措施进行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规(guī)定明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等(děng)违(wéi)反价格和(hé)反垄断(duàn)法律法规的行(xíng)为(wèi)。对房(fáng)地产经纪(jì)机构相关(guān)违法(fǎ)违规信息，市(shì)场(chǎng)监管部门要依法(fǎ)依规纳(nà)入国家企业(yè)信用(yòng)信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价，是(shì)否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发(fā)文(wén)鼓励(lì)按照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越(yuè)低(dī)的原则实行分档(dàng)定价(jià)，合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务(wù)费用，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过(guò)高(gāo)的经(jīng)纪机构，但对市场(chǎng)影响有(yǒu)限(xiàn)，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅本来(lái)收(shōu)费就不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当(dāng)前两部门提出(chū)的意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规定，未(wèi)来如何具体认(rèn)定其中的细则(zé)，还需要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利于(yú)行(xíng)业健康发展。同时，由于二(èr)手房很多房源在(zài)产权(quán)方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不(bù)同税费(fèi)等都(dōu)可能对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪服(fú)务行业的专业性(xìng)提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监(jiān)陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该由上下家各支(zhī)付一(yī)半(bàn)的中(zhōng)介费(fèi)，但在一些热点城市的(de)二手房(fáng)交易(yì)过程中，往往会(huì)有这样的情形，因部分购房者处(chù)于弱(ruò)势地位，从(cóng)而会出现中(zhōng)介费及税费均由购房者来承担(dān)。即使(shǐ)一些房东愿意(yì)承担中介费，这部分费(fèi)用也可能(néng)通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产中介公(gōng)司将其视为向购房者单边收(shōu)费的行为。部分中介(jiè)公(gōng)司可能会利用其(qí)支配地位，在原先经(jīng)纪服务收费的基础上(shàng)，再次向房东(dōng)收取费用，而这部分(fēn)费用，房东(dōng)往往(wǎng)会将其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给购房者，这实际上相当(dāng)于变相(xiāng)推高了房价。两部门提(tí)出严(yán)禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操(cāo)作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。

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