曾(céng)说出(chū)“李嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王卫等(děng)一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部(bù)创始人(rén)陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权(quán)人恒(héng)生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会(huì)有人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位于(yú)港岛东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡(hú)润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位(wèi)居(jū)内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要(yào)被卖(mài)了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期(qī)内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售(shòu)的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实(shí)祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团(tuán)创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委任普华永道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方(fāng)临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再(zài)加(jiā)上内地多(duō)项正常(cháng)业务办理过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题(tí)相信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去一(yī)个多月，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂(guà)出来公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流断(duàn)裂的(de)原因(yīn)，可(kě)以(yǐ)追溯(sù)到(dào)其2017年投资(zī)英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资(zī)英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各(gè)种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出击英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币(bì)）现(xiàn)金收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融城(chéng)的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这(zhè)两栋写字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最(zuì)大(dà)的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷(léi)。

　　为(wèi)买下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味该物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前(qián)市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名(míng)的深(shēn)圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出(chū)名。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放开一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不(bù)过在(zài)去(qù)年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家(jiā)作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是(shì)公司市(shì)值还(hái)是营业收(shōu)入(rù)、产业技术(shù)，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的(de)深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河(hé)湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄兆业郭(guō)英(yīng)成等(děng)深(shēn)圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)立之(zhī)初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资产(chǎn)总额(é)接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大(dà)厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家(jiā)，为深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务(wù)造(zào)假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼(tú)的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜欢新(xīn)的(de)股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的三(sān)项核心物业都陆(lù)续(xù)被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄)友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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