从抱团(tuán)涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两个月(yuè)内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区(qū)的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放(fàng)低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通过话术让其他(tā)业主对(duì)房产价(jià)值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护(hù)房产(chǎn)价值(zhí)，其中三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元，同(tóng)时立(lì)刻从恶意打压(yā)房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔(gé)的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两(liǎng)个辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至为此而制定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨(zhǎng)价(jià)的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调(diào)整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府(fǔ)房产价(jià)值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然(rán)，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从未收到过(guò)相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书已在(zài)网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶(è)意(yì)打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了(le)6年的(de)限(xiàn)购(gòu)政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行动却(què)得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的(de)公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔(gé)的(de)小区(qū)中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地(dì)产投资(zī)人士的说(shuō)法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了(le)江北新区(qū)单(dān)价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截(jié)图(tú)流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的(de)二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村的(de)中介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业主那(nà)里了(le)解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记录(lù)已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划(huà)的(de)原因归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言(yán)，抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃(yuè)，一二手房成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无(wú)二(èr)致。不(bù)过，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了(le)环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城(chéng)市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēn辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲g)加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎(wēi)缩(suō)，面对(duì)超高位(wèi)的挂(guà)牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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