经(jīng)济(jì)日报文(wén)章(zhāng)指(zhǐ)出(chū)，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。对于绝(jué)大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市(shì)场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释(shì)放(fàng)后，最近一(yī)些城市成交量出(chū)现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观(guān)经济大(dà)盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视为需求集中释放(fàng)后的自(zì)然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍处(chù)于(yú)温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国(guó)人(rén)口流动(dòng)和住(zhù)房改(gǎi)善需(xū)求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认(rèn)为，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快(kuài)开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，很多人将其视(shì)为房地产税(shuì)征收(shōu)开(kāi)始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班果持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不意(yì)味与(yǔ)房地产税开(kāi)始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和(hé)初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革(gé)试点城市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各(gè)方面(mi戴自动蝴蝶去上班感受，被要求带着玩具上班àn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一(yī)城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广东(dōng)潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力(lì)。河(hé)北(běi)承德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一(yī)线城(chéng)市的房地产市场调控(kòng)政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按(àn)照‘一区(qū)一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和(hé)改善(shàn)性需(xū)求，会对(duì)其他(tā)一(yī)线等热(rè)点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策(cè)还(hái)有进一步细(xì)化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼(lóu)对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继(jì)续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起到(dào)了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的(de)作(zuò)用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房(fáng)地产市场的金融(róng)支持举措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需两端发力(lì)，既更(gèng)好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资(zī)需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和改善性住(zhù)房(fáng)需求，更多城市可能通过(guò)下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大(dà)落(luò)的复苏。对(duì)于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取消(xiāo)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实(shí)施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价(jià)，银(yín)行按(àn)照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款额度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又(yòu)重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价(jià)”政策仍在(zài)继(jì)续(xù)执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会(huì)不会(huì)让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态？需要(yào)政策制定者(zhě)根(gēn)据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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