杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房(fáng)，依(yī)然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市(shì)政策(cè)的(de)消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施(shī)行楼市(shì)新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房(fáng)者无需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免(miǎn)征增(zēng)值(zhí)税。记者向杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心(xīn)限购区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依然(rán)需要落(luò)户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个(gè)人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区(qū)购(gòu)买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求(qiú)，应进一(yī)步提升房地产(chǎn)调(diào)控政策精准度。”易(yì)居研究(jiū)院智库中心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际情况出(chū)发完(wán)善(shàn)政策(cè)。充(chōng)分考(kǎo)虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居(jū)民(mín)需求有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全域(yù)限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月社(shè)保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购(这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊gòu)买二套房(fáng)不(bù)再受落(luò)户满(mǎn)这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊5年限制，各(gè)类(lèi)家(jiā)庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特定区域(yù)的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西科创大走廊范(fàn)围内实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取预(yù)售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给在这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊实施范围内稳(wěn)定就业或落(luò)户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多(duō)、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度全国(guó)城市(shì)市本级涉宅用地(dì)出(chū)让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国(guó)前列(liè)；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调控措施，积极(jí)促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金(jīn)融支持(chí)作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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