杭州楼市因区(qū)施(shī)策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限购区(qū)域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解则关(guān)于杭州(zhōu)楼市政(zhèng)策的消息在网上(shàng)引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落(luò)户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买第(dì)二(èr)套住(zhù)房，依然需要落(luò)户满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区(qū)施(shī)策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善税感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解收调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于(yú)进一(yī)步促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健康发展的通(tōng)感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提(tí)升房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智(zhì)库(kù)中心研究(jiū)总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各(gè)地(dì)从(cóng)实际(jì)情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对(duì)性地满足居民刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重(zhòng)市(shì)场规律(lǜ)和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购(gòu)区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差(chà)别(bié)化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施范(fàn)围内领取(qǔ)预(yù)售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售房源(yuán)总(zǒng)套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的(de)“人才(cái)无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积(jī)极促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确(què)保房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说。

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