过去辉煌的(de)千(qiān)亿(yì)房企如(rú)今正(zhèng)在面临退市(shì)潮，这是一(yī)场史无前例的大(dà)撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十几(jǐ)家(jiā)公司(sī)的股价低(dī)于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家A股房企(qǐ)股价(jià)低(dī)于1元/股，可(kě)能触(chù)发强制退(tuì)市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投(tóu)等(děng)。其中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这(zhè)些(xiē)房(fáng)企都是之前高速扩张(zhāng)的激(jī)进(jìn)企业，在周期性调(diào)整后面临着过去(qù)的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称，截至2023年(nián)5月31日，公(gōng)司股票收盘价连续18个(gè)交易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交所相关(guān)规定，其(qí)股票存(cún)在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股(gǔ)票(piào)收(shōu)盘价连续13个交易(yì)日均低于1元(yuán)/股，预计连(lián)续二十个(gè)交易日低(dī)于1元/股。根据规定(dìng)，该公(gōng)司股票(piào)可能被深圳证券交易所终止上市交易(yì)。因触及交易类强制退市(shì)情形而终止上市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其(qí)股(gǔ)价连续(xù)20个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于(yú)1元。另外，ST中天也(yě)因同样的原因被要求强制(zhì)退市(shì)并转到(dào)老(lǎo)三板。市(shì)场胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么(chǎng)猜测(cè)下(xià)一个面临(lín)强制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿(gǎo)，其股价(jià)已连续(xù)超过18个交易(yì)日低于1元(yuán)。尽(jǐn)管该(gāi)企(qǐ)业的(de)大股东(dōng)和管理层正在(zài)讨论(lùn)稳定股价的(de)措(cuò)施，但其(qí)股价(jià)仍在持续(xù)下跌，可能(néng)未能(néng)及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房(fáng)地产行(xíng)业在2023年开(kāi)始在政(zhèng)策引(yǐn)导下(xià)缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年(nián)面临(lín)营业收入下滑和盈利(lì)亏损(sǔn)的(de)局面。今年(nián)前(qián)4个月，国有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而(ér)民营房企的发债量(liàng)大幅(fú)下降48％。销售方(fāng)面，房地产市场(chǎng)仍(réng)面临调整(zhěng)压力，购(gòu)房者的置业情绪持(chí)续(xù)下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发(fā)展模式也在发(fā)生转(zhuǎn)变(biàn)。过去(qù)的高周转模式(shì)，即(jí)快速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资金的方式已经不再可(kě)行。政府(fǔ)出台(tái)了一系列限制措施，如(rú)三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集(jí)中等(děng)，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多房企陷(xi胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么àn)入(rù)了债(zhài)务困境，不得(dé)不寻(xún)求债务展期(qī)来延缓(huǎn)问题(tí)的(de)爆发。

　　有业内(nèi)人士(shì)表示，退市潮将加快房企(qǐ)债务(wù)重组(zǔ)的进程(chéng)，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护(hù)投资(zī)者和购房(fáng)者(zhě)的(de)利益。随(suí)着(zhe)房地产行(xíng)业的加(jiā)速(sù)出清，房企基本盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也将出台。这(zhè)次调(diào)整后(hòu)的房地(dì)产行业需(xū)要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎(yíng)接新的(de)发展阶段。在此之前，可能会有更多房(fáng)地产(chǎn)企业退市，最终只剩下(xià)头部(bù)企业。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中(zhōng)国(guó)人民大学原副(fù)校长、中(zhōng)国(guó)资(zī)本市场研究院(yuàn)院长吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表(biǎo)示(shì)：“我们(men)一个时期以来，我们把它（房(fáng)地产）当作一(yī)种金融产(chǎn)品来投资，所以严重破坏(huài)了房地产业的生(shēng)态环境，也会严重地(dì)损害了(le)它的信誉。所以一(yī)个(gè)时(shí)期以来，人们(men)把很多问题(tí)的根源都归结于(yú)它，以为把房地产业的问题解决了中国(guó)经济就没什(shén)么问(wèn)题。这(zhè)是因为过(guò)去它的确形象太(tài)差，我几乎没看到有(yǒu)一家(jiā)房地产企业(yè)有什么美誉度，过去居然(rán)还有人干这个成了中(zhōng)国首富，这(zhè)个首(shǒu)富是没任(rèn)何(hé)价值的。

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