杭州楼(lóu)市因区(qū)施策，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新(xīn)政，购买(mǎi)第二(èr)套房的(de)购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产xl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤，将免征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局求证确认，这是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买第二套住房，依(yī)然需要落户满5年xl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤(nián)，其中符(fú)合(hé)条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积(jī)极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求释放，加大力度促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布(bù)《关于(yú)进一步促(cù)进房(fáng)地产市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展的(de)通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合(hé)条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳(yáng)区(qū)购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控(kòng)政策(cè)精(jīng)准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库(kù)中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施策(cè)、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策(cè)。目前(qián)，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即可购买新房或(huò)二(èr)手(shǒu)房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限购的住(zhù)房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域(yù)的差(chà)别化购(gòu)房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管委(wěi)会(huì)联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异(yì)化购房的(de)通知》，明(míng)确在城西科创大走廊范(fàn)围内实施(shī)差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥(huī)好金融(róng)支持作(zuò)用(yòng)，确(què)保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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