从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们(men)在两个月(yuè)内经(jīng)历(lì)了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款(kuǎn)为“一位热心(xīn)业主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区(qū)的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介故意(yì)放(fàng)低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的(de)成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到(dào)中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而(ér)制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关(guān)于业主们抱团(tuán)涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网(wǎng)上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激(jī)起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂(guà)牌价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)向时(shí)代财经指出，目(mù)前没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达(dá)华府(fǔ)的(de)成(chéng)交量和(hé)价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万(wàn)达(dá)华(huá)府4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少(shǎo)房(fáng)源(yuán)继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了(le)回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急下(xià)架(jià)了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解(jiě)释(shì)道该地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则(zé)称，真(zhēn)正的原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出(chū)让，集体(tǐ)进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新区单价(jià)新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业(yè)主(zhǔ)再次(cì)打(dǎ)起了(le)“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运村的(de)中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的(de)情况是该(gāi)聊(liáo)天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的(de)原因归结于西(xī)安(ān)二(èr)手房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复(fù)苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二(è辨别方向的办法有哪些大自然二年级 怎样在野外辨别方向r)手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)热门城市部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)辨别方向的办法有哪些大自然二年级 怎样在野外辨别方向涨价的背景与过去并不无(wú)二致(zhì)。不(bù)过(guò)，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在(zài)修(xiū)复之时，号(hào)召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房(fáng)成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)相比(bǐ)去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位(wèi)于广佛(fú)区域的一家门店负(fù)责人告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没(méi)人(rén)看，要(yào)么(me)价格(gé)挂高了，要么(me)户(hù)型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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