杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异化购房区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日(rì)，一(yī)则关(guān)于杭州楼市(shì)政策的(de)消息(xī)在(zài)网上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的(de)房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认(rèn)，这是(shì)一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局局(jú)长王(wáng)进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政策(cè)又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内购买(mǎi)第二套住房，依然(rán)需要落(luò)户(hù)满5年，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性(xìng)和改善(95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通shàn)性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力(lì)度促(cù)进房地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为(wèi95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通)进一(yī)步完(wán)善税收调(diào)节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关(guān)于进一步促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求，应进一步提升房地(dì)产调(diào)控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从实(shí)际情况出发完善政策(cè)。充分考虑到不(bù)同社会群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊(zūn)重(zhòng)市场规律和满足居(jū)民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍只需(xū)1个月社保即(jí)可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的(de)住房总套数不(bù)变(biàn)。

　　除了(le)放宽限购，杭(háng)州还(hái)积(jī)极探索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域的(de)差别(bié)化(huà)购房政策(cè)，进一(yī)步(bù)缓解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异化购(gòu)房(fáng)的(de)通知》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化(huà)购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预(yù)售(shòu)证的新(xīn)建商品住房项目，应提(tí)供不(bù)少于准售(shòu)房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向(xiàng)供应给(gěi)在(zài)实施(shī)范(fàn)围内(nèi)稳定就业(yè)或落户满一定年限的(de)“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈95311怎么转人工服务，95311怎么转人工服务直接通(chéng)现成交量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地(dì)出(chū)让(ràng)金(jīn)第一位(wèi)；平均(jūn)楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房(fáng)地(dì)产调(diào)控(kòng)措施，积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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