继今(jīn)年2只新能(néng)源(yuán)公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中(zhōng)国证监会(huì)准予注(zhù)册的批(pī)复，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)信息(xī)显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭(bì)式，基(jī)金合(hé)同(tóng)期限为30年(nián)，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基金应自(zì)本批复下发(fā)之(zhī)日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上(shàng)市(shì)交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核(hé)算(suàn)、客户(hù)服务(wù)和募(mù)集准(zhǔn)备等(děng)工(gōng)作。通过建立(lì)和完(wán)善内部合(hé)规控制制度、风险防范(fàn)机(jī)制和应急计划等措施，防(fáng)范和(hé)化(huà)解基金募集和运作(zuò)过程中的风险(xiǎn)，保护基(jī)金份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施(shī)资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷(gǔ)大道(dào)及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国家级光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业发(fā)源(yuán)地的光(guāng)谷光电子信息产业(yè)园(yuán)的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融(róng)创(chuàng)新服务等高新技术产(chǎn)业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和(hé)商务部认定的(de)“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北(běi)省科技(jì)投(tóu)资集团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要(yào)的投融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也(yě)是资产(chǎn)规模最大的国有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业投资(zī)、开发建(jiàn)设(shè)和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集群建(jiàn)设和(hé)经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及(jí)在(zài)建的可(kě)租赁物业(yè)面(miàn)积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区(qū)具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业，为基金提供了(le)丰富(fù)的(de)可扩募资(zī)产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资(zī)产投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位(wèi)于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地(dì)的南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个(gè)交(jiāo)通基础设施(shī)领域(yù)的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高(gāo)速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

不朽的意思　　山(shān)高股份为(wèi)山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营(yíng)，具(jù)有丰(fēng)富的高速(sù)公路(lù)运(yùn)营管理经(jīng)验和较(jiào)强的管(guǎn)理能(néng)力(lì)，运营管(guǎn)理路(lù)桥总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集(jí)团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强公募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同(tóng)基础设(shè)施(shī)资产类型及优(yōu)质基(jī)础设施资产的(de)扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位(不朽的意思wèi)居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金(jīn)发(fā)行产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基(jī)金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规(guī)模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基(jī)金总(zǒng)规模已(yǐ)经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从公(gōng)募(mù)基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了(le)基(jī)本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头(tóu)部(bù)券商机构(gòu)，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了(le)领先(xiān)优势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也(yě)为公司规模提供了新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了(le)基(jī)础设(shè)施资产，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发(fā)行的日(rì)益常(cháng)态化，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多(duō)积(jī)极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一(yī)步(bù)深化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了《关于(yú)进(jìn)一(yī)步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基(jī)金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工作的(de)通知》，共提(tí)出(chū)4方(fāng)面12条措施，进(jìn)一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快(kuài)推进市(shì)场体系建设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基(jī)础设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是(shì)完善(shàn)审核注册(cè)机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建全(quán)链条监管机制，促(cù)进市场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地(dì)区(qū)综合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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