豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大(dà)家的关(guān)注。当(dāng)事人(rén)北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山(shān)区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元(yuán)一(yī)套的(de)房子(zi)，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明(míng)显增多了，一郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的(yī)天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的客(kè)人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其(qí)实老区没有网上传得那么(me)破，本(běn)地人还是(shì)有买房的需(xū)求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或者村里(lǐ)来买房的(de)，有些(xiē)人(rén)则是为了(le)陪(péi)读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和(hé)洪(hóng)丽(lì)不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北(běi)京、山东的(de)都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二(èr)手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全(quán)市(shì)新房均价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易(yì)网站看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代表的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后(hòu)来(lái)资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新区开(kāi)发好(hǎo)后，大多数人(rén)都流入了新区(qū)，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展(zhǎn)而来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总体(tǐ)方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有人因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了(le)，有人则是因为有好(hǎo)学(xué)校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再去老区了(le)。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人口流失(shī)并不严重，但城市内部(bù)各区之间的(de)人(rén)口流(liú)动则十(shí)分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定(dìng)在全国(guó)新(xīn)建一批(pī)工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤(méi)立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经(jīng)济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻(fān)倍(bèi)。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)754万吨(dūn)，增(z郭晶晶一胎为什么选择鬼节生，郭晶晶一胎什么时候出生的ēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度(dù)GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)总监严(yán)跃进对(duì)时代财(cái)经指(zhǐ)出(chū)，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房产市(shì)场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类(lèi)新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而(ér)培育城市(shì)发展(zhǎn)的新(xīn)价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化名）

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