从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价(jià)操心的(de)业主们在两个月内经历了(le)心态的(de)过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为万(wàn)达华府业(yè)主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价，并通过话术让其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在(zài)绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和(hé)物业(yè)租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区(qū)在出(chū)让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符(fú)合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别小区成交(jiāo)价保(bǎo)持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达(dá)到(dào)历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出(chū)手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示(shì)“我(wǒ)们(men)业主(zhǔ)群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价(jià)的(de)中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上(sh纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别àng)调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的影响，万达华(huá)府的(de)成交量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍(pāi)的(de)前(qián)一(yī)天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资(zī)人(rén)士(sh纸张是16k大还是32k大 16k纸和32k纸有什么区别ì)的说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的聊天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时(shí)代财(cái)经表示(shì)，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于西安二(èr)手(shǒu)房市(shì)场连续(xù)多月的(de)回暖(nuǎn)，导致(zhì)业(yè)主心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融(róng)创(chuàng)河滨之(zhī)城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑(yuàn)小区个别(bié)业主(zhǔ)发(fā)布的(de)集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量出现了(le)环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山(shān)为例(lì)，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机(jī)构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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