楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来(lái)看，今(jīn)年“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个(gè)城市(shì)中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏(zòu)和供应丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布(bù)关(guān)于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)的家庭（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多(duō)子女家庭购买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最高贷款限额(é)）在本市(shì)最高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落实的(de)公(gōng)积(jī)金(jīn)政策是(shì)一线城(chéng)市(shì)支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本(běn)，预计(jì)其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调(diào)研(yán)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货(huò)量(liàng)来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需(xū)求(qiú)的(de)供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍会保(bǎo)持营销力(lì)度，预(yù)计(jì)后续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市遇冷丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体>

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合(hé)同网签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息(xī)查(chá)询(xún)等业(yè)务。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等(děng)板块项目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期(qī)间的(de)成交情况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交回升释(shì)放(fàng)了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 丙烯是直接用还是沾水用的 丙烯是气体还是液体