豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大(dà)家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地(dì)看(kàn)房(fáng)。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么破，本(běn)地(dì)人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则(zé)是(shì)为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了不(bù)少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日(rì)在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可(kě)最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老(lǎo)区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手房均价(jià)为(wèi)7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最(zuì)多数(shù)，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则(zé)为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国家经济(jì)技术开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区(qū)，是(shì)中原(yuán)城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最(zuì)初因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来(lái)资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然(rán)就便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区(qū)也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇(qí)滨(bīn)区基础上(shàng)发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的(de)调整，人口也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区不是连(lián)在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到(dào)新区(qū)后就很少再(zài)去老区(qū)了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全(quán)市(shì)看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的(de)人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日)次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日和社(shè)会发展统计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说(shuō)明房源(yuán)的利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的(de)机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利(lì)用应该有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此类(lèi)存量住房进(jìn)行盘活(huó)，进而培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 当日事当日毕什么意思，今日事今日毕,勿将今事待明日