大家好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博吐槽称，本来(lái)一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一(yī)句(jù)。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了(le)近(jìn)期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的(de)最(zuì)后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最(zuì)严”的(de)冻资要求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇(huì)区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单，也(yě)是上海积(jī)分制以来首个(gè)要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求(qiú)首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的(de)土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海(hǎi)第四(sì)批次(cì)入市(shì)新(xīn)盘中的(de)云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来(lái)看(kàn)，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也就(jiù)是说，只要打(dǎ)中(zhōng)一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南(nán)分(fēn)析(xī)，以本(běn)次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次的认(rèn)购火爆(bào)程度，预计(jì)该批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分户(hù)，也就(jiù)意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或(huò)者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式(shì)达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛(měng)料。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高(gāo)分入围；代(dài)持(chí)则是先以别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我(wǒ)结(jié)婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹(chóu)！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师(shī)张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大(dà)部分(fēn)城市的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然(rán)分化(huà)发展(zhǎn)，同一(yī)个(gè)城市内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住(zhù)房库存(cún)巨大且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化(huà)比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一(yī)二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城(chéng)市个(gè)别城市好地段还(hái)能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人流入的(de)城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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