从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来自于佛(fú)山(shān)南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的(de)负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月(yuè)前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业(yè)主开(kāi)始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供过(guò)于(yú)求导致(zhì)房(fáng)价回调，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业(yè)主表示“我们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名(míng)中介则(zé)向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一度激(jī)起波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房(fáng)挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的(de)通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告(gào)诉(sù)时代财经，对比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行(xíng)情，二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而(ér)瑞数(shù)据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月(yuè)之后仍有(yǒu)不(bù)少房源继(jì)续(xù)下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是(shì)与地块(kuài)一路之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多名(míng)南京地产投(tóu)资(zī)人士的说法(fǎ)称上(shàng)述传(chuán)言属(shǔ)实。时代(dài)财(cái)经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身(shēn)是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全(quán)国多地业(yè)主再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业(yè)主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cū大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗n)的中介曾对时代财(cái)经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是(shì)该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的(de)房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多(duō)地楼市重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城(chéng)市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里(lǐ)花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景与过去(qù)并(bìng)不无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多(du大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗ō)月，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公(gōng)布的(de)数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市中，新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份，二(èr)手住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的(de)挂牌量，业主大学几乎都开过房，大学谈恋爱的都开过房吗(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘(pán)，有的(de)房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价格挂高了(le)，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是(shì)客(kè)户选择(zé)多了(le)”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多(duō)业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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