刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然资(zī)源部(bù)部长王广华在全(quán)国自(zì)然资源和不动产确权(quán)登记工作(zuò)会议上宣布，我国(guó)全面实(shí)现不动产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地，从不动产(chǎn护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端)到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为统领，以《不(bù)动产登记暂行(xíng)条例》为核(hé)心，以(yǐ)实施细则(zé)、操作规范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记制(zhì)度体系基本(běn)成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自然资源和不动产确(què)权登(dēng)记工作(zuò)会议上了解(jiě)到，今年是(shì)不动产统一登记(jì)改革实(shí)施十周年。十年(nián)来，全(quán)国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿护舒宝液体卫生巾是什么黑科技，液体卫生巾的弊端多本，全(quán)面建立(lì)和(hé)实施不动产统一登记制度。国家、省、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的(de)不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖(gài)全国(guó)、实时更新，包(bāo)含15亿多条不(bù)动(dòng)产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目前全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业(yè)提供各类登记服务，累计颁(bān)发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源部自然(rán)资源确权登(dēng)记局(jú)局(jú)长田文彪(biāo)表示，（各地）不(bù)动产登记服务(wù)能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大限度地减环节、减材料(liào)、减时间、降(jiàng)成本，一(yī)般(bān)登记和抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管(guǎn)部门还(hái)积极推动历(lì)史遗留(liú)问(wèn)题(tí)导致的(de)不动产“登记(jì)难”问题，共解决了(le)1100多(duō)万套房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记还要(yào)追溯到十年(nián)前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)机构，提出将分(fēn)散在多个部门(mén)的不(bù)动产登记职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册(cè)、登记(jì)依据和信息平(píng)台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制(zhì)改革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不(bù)动(dòng)产统一登记，首要的意义就在于落实 《物(wù)权(quán)法(fǎ)》，保障不动产交易(yì)安全，保护不动(dòng)产权(quán)利人(rén)的合法财(cái)产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策制定和(hé)执(zhí)行提供基础数(shù)据(jù)，提高政(zhèng)府治理效率和水平(píng)。开展不动产统一(yī)登记，其最大(dà)的(de)意义在于为(wèi)现代国家公共财(cái)政提供基(jī)础，这为我国未来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供(gōng)公共服(fú)务，既包括医(yī)疗、教育(yù)、社会福(fú)利(lì)、社会(huì)服务、环(huán)境保护(hù)等，也包(bāo)括市场和(hé)社会运转需要的政策和制(zhì)度。要提高公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专断式(shì)的、非专业化的(de)，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任意决定，这样会浪费(fèi)公(gōng)共资源(yuán)，而是需要通过(guò)摸清底数，建立基础数据(jù)库和(hé)相应(yīng)的(de)信息(xī)系统，以此来进行翔实的核算和统计，为(wèi)公共产品供给(gěi)提供科学的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动(dòng)，拥有(yǒu)不动产就意(yì)味着在某一区域居住和(hé)生活，就产生(shēng)了对该区域公共服务(wù)的需求。某(mǒu)一区域(yù)不(bù)动产状况的基本情(qíng)况就是公共产品供(gōng)给的依(yī)据，如拥有(yǒu)不动产(chǎn)产权的居民越集(jí)中的区域，对(duì)公共产品的(de)需求也就(jiù)越多；不动产(chǎn)价(jià)值较高的地(dì)方，对(duì)公共产品需求的质量(liàng)也就越高；不同类(lèi)型不(bù)动产（工业(yè)、商(shāng)业和住宅），不(bù)同产权状况的不动产（集体产权和(hé)个人(rén)产权、租(zū)赁(lìn)和购(gòu)买产(chǎn)权等(děng)）对公共产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建立和实(shí)施(shī)不动产税制的前提和(hé)基础，也是(shì)落(luò)实(shí)《物(wù)权(quán)法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则(zé)的(de)唯一途径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于(yú)不动(dòng)产事(shì)实上拥有了所有权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是城(chéng)市的商(shāng)品(pǐn)住宅），也就具备了(le)征收不(bù)动产(chǎn)税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基(jī)本需求(qiú)的免(miǎn)税面积外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其他不(bù)动产，将(jiāng)一律进入(rù)征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按(àn)章征税(shuì)。

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